2012年房地产估价师《案例与分析》考前总结(1)

更新时间：2012-10-11 14:41:11 来源：|0

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　　总结1：案例与分析考试指错题中常见的错误1

　　估价报告本身的不完善

　　1、缺少规范中“估价报告的规范格式”所要求的必备项目。

　　2、对估价对象描述不清

　　(1)没有说明估价对象的产权，即没有说明委托方是否拥有估价对象的土地使用权和房屋所有权。

　　(2)对估价对象的性质没有描述清楚

　　(3)对估价对象的物质实体状况描述不清楚

　　3、行文、谴词造句不当(术语不准、用词带强烈的感情色彩、词义含糊)

　　4、逻辑不严谨

　　前后不一致(数据、方法选用与测算过程中的方法运用、标题与内容、数据来源无出处、判断推理没有充足的理由)

　　5、写作有错误

　　(1)评估结果中没有说明币种，没有进行大写。

　　(2)对外币表达的结果，没有写明折算成人民币的汇率。

　　(3)表达形式不科学

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