有一宗“七通一平”待开发建设用地，面积为5000平方米，使用期限50年，容积率为4，拟开发建设写字楼，建设期为2年，建筑费为每建筑平方米4800元，专业费为建筑费的8％，建筑费和专业费在整个建设期内均匀投入。预期写字楼建成后的售价为每建筑平方米12000元，贷款利率为6.3％，合理的利润率为地价和开发成本（建筑费＋专业费）之和的30％，税金和销售费用为楼价的8％。要求：评估该宗地的价格（总价及楼面单价）。（计算结果以“万元”为单位，小数点后保留两位）

建筑面积=用地面积×容积率=5000×4=20000（平方米）楼价=建筑面积×每平方米售价=20000×12000=24000（万元）建筑费=建筑面积×每平方米造价=20000×4800=9600（万元）专业费=建筑费×i=9600×8%=768（万元）建筑费＋专业费=9600＋768=10368（万元）题目条件是“建筑费和专业费在整个建设期内均匀投入”，则有：利息=地价×利息率×土地开发期＋（建筑费＋专业费）×利息率×土地开发期×50%=地价×6.3%×2＋10368×6.3%×2×50%=0.126×地价＋653.184税金和销售费用=24000×8%=1920（万元）利润=（地价＋建筑费＋专业费）×利润率=（地价＋9600＋768）×30%=0.3×地价＋3110.4地价=楼价-建筑费-专业费用-利息-利润-税费-租售费用=24000-10368-（0.126×地价＋653.184）-（0.3×地价＋3110.4）-1920解得地价（宗地总价）=7948.416÷1.426≈5573.92（万元）地价（宗地楼面单价）=地价÷总建筑面积=5573.92÷20000=0.279（万元/平方米）