2018年12月31日评估某公司的工业厂房，其建筑面积为6000平方米，占地面积为10000平方米。该厂房所占土地于2011年12月31日通过出让方式取得，价格为每平方米2000元，土地使用权年限为30年;建筑厂房于2012年12月31日建成并交付使用，当时建筑造价为2500元/平方米，经济使用年限为40年。经过调查，2018年12月31日与该厂房所处区域用途相同且土地使用权年限为30年的土地价格为每平方米5000元，土地的还原利率(即折现率)为8%。2013年至2018年的建筑业产值环比价格指数分别为120%、118%、110%、115%、118%、110%假定建筑物的残值为零。(计算结果以“万元”为单位，计算结果保留两位小数，并保留计算过程)

要求:(1)计算土地评估值;

(2)计算建筑物评估值;

(3)计算厂房的房地产价值。