某一砖混结构的六层公寓楼占地面积2000平方米，建筑面积为6000平方米，租金为每月80000元，每年需支付的管理费和维修费为年租金的7%，不考虑保险费房产税为年租金的12%，土地使用税按土地面积每年10元/平方米，折现率确定为10%。评估师测得土地使用权总价格为2000元/平方米，空租率为10%，土地还原利率为8%，建筑物还原利率为10%，建筑物评估时的剩余使用年限为10年。(以元为单位，计算结果保留两位小数，保留计算过程) 要求:根据以上资料评估该公寓建筑物价值。

(1)房地产年租金收入=80000x12x(1-10%)=864000(元)(2)年管理费用和维修费=864000x7%=60480(元)(3)年房产税=864000x12%=103680(元)(4)年土地使用税=2000x10=20000(元)(5)年运营总费用=60480+103680+20000=184160（元）（6）房产年纯收益=864000-184160=679840(元)(7)归属土地的年纯收益为2000x2000x8%=320000(元)(8)归属建筑物的年纯收益为679840-320000=359840(元)(9)建筑物总评估值=359840/10%x[1-1/(1+10%)≈2211072.86(元)(或≈2211061.03(元))