某企业有大量的对外投资业务，管理层希望能加强分类管理，提高财务管理水平。但不清楚该如何区分交易性金融资产、持有至到期投资、可供出售金融资产、长期股权投资、投资性房地产，对长期股权投资成本法和权益法的适用范围及核算特点也很困惑。要求：（1）代为设计交易性金融资产、持有至到期投资、可供出售金融资产、长期股权投资、投资性房地产的区分标准；（2）代为设计长期股权投资核算方法的选择标准及核算要点。

（1）代为设计交易性金融资产、持有至到期投资、可供出售金融资产、长期股权投资、投资性房地产的区分标准；7-1-204（1）交易性金融资产的划分标准：能够随时变现，并且持有时间不准备超过1年（含1年）的投资。（2）持有至到期投资的划分标准：符合到期日和回收金额固定或可确定，且企业有明确意图和能力持有至到期的非衍生金融资产。（3）可供出售金融资产的划分标准：初始确认时即被指定为可供出售的非衍生金融资产，以及除贷款和应收款、持有至到期投资、交易性金融资产以外的金融资产。（4）长期股权投资的划分标准：持有时间准备超过1年（不含1年）的各种股权性质的投资，主要是为了达到控制其他单位或对其他单位实施重大影响，或出于其他长期性质的目的而进行的投资。（5）投资性房地产的划分标准：为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。（2）代为设计长期股权投资核算方法的选择标准及核算要点。7-3-235（1）对被投资单位能够实施控制的长期股权投资，日常采用成本法核算，编制合并报表时调整为权益法；（2）对被投资方不具有共同控制或重大影响，且在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的权益性投资，也采用成本法核算。（3）对被投资单位具有共同控制或重大影响的长期股权投资，采用权益法核算；（4）成本法核算要点是股权投资一般反映的是股权投资成本，具体要求是：初始成本计价，追加或收回投资应当调整长期股权投资成本。（5）权益法核算的要点是根据被投资单位的经营损益，不断调整投资方的长期股权投资成本，以反映投资方占有被投资方经营损益的份额。/页面：7-1-204