下列房地产市场趋势分析方法中，适合做长期趋势预测的是()。

购买者意图调查法

专家意见法

销售人员意见综合法

回归分析法

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参考答案: B,D

时间序列分析法是仅以时间为变量的函数的定量预测方法，它没有考虑其他众多影响市场需求的实际因素，因此在许多情况下是不适用的。此时可运用相关分析的理论判断销售量与其他因素相关的性质和强度，从而做出预测。这种方法尤其适用于中、长期预测。

(1)回归分析法

(2)市场因子推演法

专家意见法也称德尔菲法。德尔菲法应用非常广泛，不仅可以从事技术预测，同时可以从事经济预测;不仅可以从事短期预测，而且还可以从事长期预测;不仅可以预测事物的量度过程，同时还可以预测事物的质变过程。因而近几十年来，德尔菲法已逐渐成为一种重要的预测方法。

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