2020年5月1日，清旭资产评估公司接受丽天公司资产评估的委托，按照《资产评估法》、其他法规和评估准则选用恰当的评估方法，按必要的评估程序，对凯华酒店在2020年4月23日的价值进行了评估。

    现将资产评估报告部分内容摘录如下：

    (1)委托方及被评估单位：委托方为丽天公司，被评估单位为凯华酒店；

    (2)评估目的：为丽天公司拟收购凯华酒店资产的市场价值提供参考依据；

    (3)评估范围：凯华酒店的收益；

    (4)评估方法：采用市场法进行评估。

    按照《资产评估法》和国家其他有关部门的法规与条例，本着独立、公正、客观的原则及既定的评估程序，根据酒店近几年的财务报表进行资产评估。根据以上评估工作，在2020年5月10日得出如下评估结论：凯华酒店2020年5月1日企业评估价值为100万元。本评估报告书所列示的结论仅对评估目的有效，有效期限为一年，2020年5月1日至2021年4月30日。

    资产评估师：李明

    请根据上述资料，回答下列问题：

    (1)请找出评估报告书中的不当之处，并说明理由。

    (2)按法律定位划分，资产评估报告有哪些类型？本报告属于哪种？

(1)该评估报告中的不当之处包括：

    ①评估方法使用错误。酒店是收益型企业，而且摘要中明确指出是对酒店收益的评估，所以应该用收益法。市场法通常被用于评估具有活跃公开市场且具有可比成交案例的资产。

    ②明细资料缺失。在出具评估结果前，评估机构只根据酒店账面资料获得了该酒店近几年的实际收益，而没有去搜集附近可比实例的客观收益，从而导致以偏概全，影响评估价值的准确性。

    ③评估基准日错误。该项目评估的基准日是2020年4月23日，而不是丽天公司委托评估机构进行资产评估的日期，评估报告没有做到真实反映评估基准日的价格。

    ④有效期间错误。评估报告书的有效期间应该是自评估基准日后的一年之内，而该报告所表明有效期间的起点是从丽天公司委托评估机构进行评估的日期，缩短了时效，如果委托方不能及时履行目的，将会不利于委托方的收购。

    ⑤签章缺少。根据规定，资产评估报告应当由至少两名承办该项业务的资产评估专业人员签名并加盖资产评估机构印章。法定评估业务的资产评估报告应当由至少两名承办该项业务的资产评估师签名并加盖资产评估机构印章。该报告只有一名评估师的名字，不符合规定。

    (2)按法律定位划分，评估报告分为法定评估业务评估报告和非法定评估业务评估报告。本评估未说明是涉及国有资产或者公共利益等事项以及按照法律、行政法规规定需要评估的法定评估业务，所以该评估报告为非法定评估业务评估报告。