某公司拟将其拥有的2块森林资源进行抵押贷款。其中有一块面积为200亩的茶园，该茶园内茶树树龄为8年，处于盛产期。相关参数指标如下：

    （1）该地区茶树盛产期为6年到15年。     

（2）该茶园内茶树进入盛产期后年平均收入为6000元/亩。     

（3）该茶园年平均经营成本为2850元/亩，其中包括采摘人工、初级加工费、管护费、地租等。     

（4）投资收益率为10%。     另一块是面积为180亩的杉木中龄林，年龄为15年，亩蓄积为15立方米，经营目标为中径材（主伐年龄为30年），标准参照林分主伐时平均亩蓄积为16立方米，林龄为15年的标准参照林分的平均亩蓄积为10立方米，假设该林分不需要间伐。

有关技术经济指标如下：     

（1）营林成本：管护费用为10元/亩·年，地租为50元/亩·年。     

（2）杉木林主伐时林木单位蓄积纯收入为500元/立方米。    

 （3）投资收益率为6%。    

 要求：     （1）评估茶园、杉木林采用的评估方法分别是什么？说明理由。     

（2）该方法在计算中需要考虑的因素有哪些？     

（3）计算该茶园的评估值。     

（4）计算杉木林的林木资产评估值。     

（5）计算拟抵押的森林资源资产总价值。（计算结果以元为单位，取整数）  

      （1）盛产期的茶园每年都有一定收益，同时每年也有一定的成本支出，且具有一定的经济收益期，可采用收益现值法进行评估。

    杉木林属于中龄林，造林年代久远，用成本法容易产生偏差；离主伐期尚早，不易采用市场法，因此可采用收获现值法评估。    

（2）收益现值法方法应用的关键在于几个要素的确定：

①被评估经济林各年的收益。

②经济林资产各年的成本支出。

③投资收益率的确定。

④林分的收获期，一般不同品种的经济林其收获期不同。    

收获现值法需要考虑的因素有：

①林分主伐时的纯收入。

②间伐的纯收入。

③投资收益率，

一般采用平均收益率进行测算。

④评估基准日到主伐时的营林成本。

⑤林分质量调整系数K。    

（3）茶园的评估值。 

 ①Ai==6000（元），Ci=2850（元）。    

②盛产期u=15，茶树龄n=8。 

 ③E=200×（6000-2850）×（P/A，10%，15-8+1）=3361004（元）    

该茶树经济林资产评估值为3361004元。    

（4）杉木林的评估值。    

预测主伐时亩蓄积量=K值×林分主伐标准蓄积=15/10×16=24（立方米）    

林木评估值（Bu）=180×24×500×（P/F，6%，30-15+1）-180×（10+50）×（P/A，6%，30-15）=850276-104892=745384（元）    

（5）总价值=3361004+745384=4106388（元）