评估对象为某县某块工业用地,建设用地使用权类型为出让，土地面积为200 000平方米，终止日期为2067年7月9日。该土地取得费用为87. 01元/平方米;土地开发费用为40元/平方米;税费为29. 34元/平方米;确定土地开发周期为2年，贷款利率为4.75%，土地取得费和税费均为一次性投入，土地开发费为均匀投入，经评估人员调查,近几年来该地区工业用地的投资利润率为5%，土地增值率为10%。根据待估宗地所在区域的位置及宗地条件,个别因素修正系数为1,土地还原利率以一年定期存款利率加上风险调整值取值为7%。

    要求:评估该宗土地2019年6月30日的市场价值。  

  (1)土地取得费=87.01(元/平方米)

    (2)土地开发费=40(元/平方米)  

  (3)税费=29. 34(元/平方米)  

      (5)利润=(土地取得费+税费+土地开发费)x利润率=(87.01+29.34+40)x5%=7.82(元/平方米)

    (6)土地增值收益=(土地取得费+税费+土地开发费+投资利息+投资利润)x土地增值率=( 87.01+29.34+40+ 13. 22+7.82)x10%=17.74(元/平方米)   

 (7)土地价格=.上地取得费+税费+土地开发费+投资利息+投资利润+土地增值收益=87.01+ 29. 34+40+13. 22+7. 82+17.74=195. 13(元/平方米)   

 (8)在评估基准日，土地剩余使用年限为48年，需要进行土地使用年期修正。个别因素修正系数为1。修正后宗地地价为: