1.【多选题】

下列关于投资性房地产评估方法的表述，正确的是（）。

对建筑物而言，可比是指同一位置区域、所处地理环境相同或相近、可使用状况相同或相近

如果特殊交易对成交价格的影响不能量化，该案例不应作为可比交易案例

未来净收益应首先通过租赁收入测算，是由有效毛收入扣除相关税费、运营费用后得到的净营运收益归属于房地产的收入

共同对可比案例成交价格修正或者调整的幅度不宜超过20%

采用收益法评估投资性房地产，评估结论中通常包括土地使用权价值

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参考答案: B,C,E

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下列关于投资性房地产评估方法的表述，正确的是（ ）。