1.【单选题】
某投资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的（ ）。
区位选择异常重要
易产生资本价值风险
需要适时的更新改造投资
存在效益外溢和转移
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