当前位置： 首页 > 房地产估价师 > 房地产估价原理与方法 > 某小区中有一幢沿街商业楼，一、二层为商业用房，三一六层为住宅，现需评估其中第四层某套住宅价格，拟选取该小区中另一幢6层住宅楼第四层的某套住宅为可比实例，该楼为同期建造但不临街。对该可比实例与估价对象进行对比，进行房地产状况调整时，判断错误的有()。

1.【不定项选择题】

知识点：第七章市场比较法及其运用

某小区中有一幢沿街商业楼，一、二层为商业用房，三一六层为住宅，现需评估其中第四层某套住宅价格，拟选取该小区中另一幢6层住宅楼第四层的某套住宅为可比实例，该楼为同期建造但不临街。对该可比实例与估价对象进行对比，进行房地产状况调整时，判断错误的有()。

A

因位于同一小区，区位因素相同，不需进行区位状况调整

B

因同期建造，质量一致，不需进行实物状况调整

C

因房地产权利性质相同，不需进行权益状况调整

D

因楼层相同，不需进行楼层因素调整

E

因临街状况不同，应进行噪声污染因素调整

查看答案

参考答案: A,B,C,D

全站统计:

本题共被答1231次 正确率为49.7157% 易错选项为A

题目解析:

虽然估价对象与可比实例位于同一小区，区位因素也会有差异，如临街状况、周围环境及景观、交通条件等;估价对象与可比实例虽然同期建造，质量一致，实物状况也可能会有差异，如是否带电梯、一梯三户还是一梯两户、楼梯宽窄、层高、是否南北通透等;估价对象与可比实例虽然权利性质相同，权益状况也可能有差异，如土地使用权剩余年限、共有情况、用益物权设立情况、担保物权设立情况等;虽然估价对象与可比实例楼层相同，因为是否设电梯或估价对象是底商住宅，商业部分层高较高，整体楼层系数可能与纯住宅楼的楼层系数不同等原因，也可能需要进行楼层因素调整。

本题解析反馈: 没看懂 看懂

考核知识点:

第七章市场比较法及其运用

试题难度:

获取二级造价工程师定制学习规划
壮壮老师
00:00:00
2334已获取

微信号：hqwxjg1006

房地产估价师历年真题 更多

资料下载 更多
下载快题库，随时随地刷题
碎片时间巩固知识点

返回顶部