【精选题目4·2022补考·改编】

背景：

某利用原有仓储库房改建养老公寓项目，有两个可选设计方案：

方案一：不改变原建筑结构和外立面装修，内部格局和装修做部分调整；

方案二：部分改变原建筑结构，外立面装修全部拆除重做，内部格局和装修做大调整；经建设单位组织的专家评审，决定从施工工期（Z1）、初始投资（Z2）、维护费用（Z3）、空间利用（Z4）、使用年限（Z5）五个指标对设计方案进行评价。专家组决定采用0-1评分法对各指标的重要程度进行评分，评分结果见表2.1。

【问题】

1.采用0-1评分法，在答题卡2.1中完成各项评价指标相对重要程度评分，并计算各评价指标权重。

2.采用综合评分法对两个方案进行评价，并选择最优方案。

3.建设单位选定最优结构改建设计方案后，又委托设计单位提交了甲、乙、丙三个装修设计方案，并组织专家对三个方案进行了功能评价，三个方案预计单套装修造价（含家具、电器等设施）和功能指数见表2.3。采用价值工程方法选择最优方案。

4.建设单位拟定了公寓房的两个使用方案，方案A：先免租金使用5年后，第6年起开始收取租金；方案B：先出租使用15年后，再按50万元优惠价将房屋使用权出售给住户。两个方案的有关数据见表2.4，本项目建设期为1年，使用年限为30年，不考虑期末残值，年复利率为8%，现值系数见表2.5，初始投资发生在建设期初，其余所有费用均发生在年末。采用净现值法分析，建设单位应选择哪个方案？

【参考答案】

问题1：

问题2：

方案一得分：

10×0.2+10×0.133+9×0.067+8×0.333+7×0.267=8.466

方案二得分：

10×0.2+8×0.133+9×0.067+7×0.333+7×0.267=7.867

因方案一得分最高，故推荐方案一为最优方案。

问题3：

成本指数：

20+18+15=53万元

甲方案：20/53=0.377         乙方案：18/53=0.340        丙方案：15/53=0.283

价值指数：

甲方案：0.38/0.377=1.008    乙方案：0.37/0.340=1.088   丙方案：0.25/0.283=0.883

乙方案价值指数最高，故选择乙方案为最优方案

问题4：

A方案净现值：

=-33-1×（P/A，8%，30）（P/F，8%，1）-3×[（P/F，8%，10）（P/F，8%，1）+（P/F，8%，20）（P/F，8%，1）]+8×（P/A，8%，25）（P/F，8%，6）

=-33-1×11.258×0.926-3×（0.463×0.926+0.215×0.926）+8×10.675×0.63=8.494万元

B方案净现值：

=-33-1×（P/A，8%，15）（P/F，8%，1）-3×（P/F，8%，10）（P/F，8%，1）+5×（P/A，8%，15）（P/F，8%，1）+50×（P/F，8%，15）（P/F，8%，1）

=-33-1×8.559×0.926-3×0.463×0.926+5×8.559×0.926 +50×0.315×0.926=12.001万元

因B方案净现值最大，所以选择B方案为最优方案。