外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出

企业购入的房地产，部分用于出租（或资本增值）、部分自用，用于出租（或资本增值）的部分应当予以单独确认的，应按照不同部分的公允价值占公允价值总额的比例将成本在不同部分之间进行分配

同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式

已采用公允价值模式计量的投资性房地产，可以从公允价值模式转换为成本模式