1.【单选题】

甲公司合法建造一幢写字楼，于2021年2月1日与乙公司签订房屋买卖合同。2021年2月15日，乙公司为保障将来物权的实现，向登记机构申请了预告登记。2021年5月5日，甲公司因资金周转困难,在乙公司不知情的情况下将该房屋抵押给银行。根据物权法律制度的规定，下列表述中正确的是()。

甲公司和银行之间的抵押合同无效,抵押权未设立

自能够进行房屋登记之日起30日内未申请登记,则预告登记失效

乙公司已取得房屋所有权

若甲公司未取得预售许可而与乙公司订立商品房预售合同，则预告登记原则上失效

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参考答案: D

题目解析:

(1)选项A:抵押合同一般成立时生效。

(2)选项B:预告登记后，自能够进行不动产登记之日起90日内未申请登记的，预告登记失效。

( 3)选项C:预告登记无法设立不动产所有权，只有办理所有权登记手续，才能取得所有权。

(4)选项D:出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。预告登记的买卖不动产物权的协议被认定无效，债权消灭。债权消灭，预告登记失效。

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