1.【问答题】
甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产，2×20 年到 2×23 年资料如下：
（1）2×20 年 12 月 31 日，董事会决定将一栋自用办公楼对外出租，协议约定租赁期为 2 年，年租金为 240 万元，租金于每年年初收取。2×21 年 1 月 1 日为租赁期开始日，当日该办公楼的公允价值为 21000 万元。
（2）该办公楼自 2×16 年 12 月 31 日达到预定可使用状态，其成本为 20000 万元，预计使用年限为 40 年，预计净残值为 0，采用年限平均法计提折旧，未计提资产减值准备。
（3）2×21 年 12 月 31 日该办公楼的公允价值为 20000 万元，2×22 年 12 月 31 日的公允价值为 22000 万元。
（4）2×23 年 1 月 1 日，租赁期届满，甲公司将该投资性房地产出售，其售价为 19000 万元，收到款项已存入银行。
假定不考虑其他相关因素。
要求：
（1）确定甲公司投资性房地产的转换日，并说明理由。
（2）编制甲公司租赁期开始日的会计分录。
（3）计算 2×21 年度甲公司因该项投资性房地产影响营业利润的金额。
（4）编制 2×22 年度甲公司与投资性房地产相关的会计分录。
（5）编制 2×23 年 1 月 1 日甲公司出售投资性房地产的会计分录。
