题海战术"三步"曲

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题文答案

  • 知识点:中级经济师题库
  • 题型:
【题文】
    • 2017经济师中级房地产第五次直播课测评题

    •   一、单选题

        1.同一个房地产投资项目由不同的投资者经营,其经济效益往往不同。这体现了地产投资具有( )的特点。

        A. 投资品种多样性

        B.投资价值附加性

        C.投资区域差异性

        D.投资收益个别性

        2.某房地产开发项目的总投资为5000万元,其中60%为年利率7%的银行贷款,全部本息3年还清,每年还本额相同,利息不再计息,到期的还款总额为( )万元。

        A.3210

        B.3420

        C.3630

        D.3675

        3.某家庭向银行申请了总额为30万元、年利率为6%、贷款期限为30年、按月等额还本付息的个人住房抵押贷款。该家庭的月还款额是( )元。

        A.1798.65

        B.2333.33

        C.4786.25

        D.5018.81

        4.某投资者以500万元购买了一商铺用于出租经营,未来20年的年净租金收入为60万元,投资者的目标收益率为10%。该投资项目的财务净现值为( )万元。

        A.5.00

        B.10.80

        C.12.00

        D.54.55

        5.某投资者以100万元购买了一店铺,其中60万元为银行提供的年利率为7%、期限为10年、按年等额还款的抵押贷款。该店铺的年租金收入为15万元,年经营成本为年租金收入的25%。该项投资的偿债备付率是( )。

        A. 1.32

        B. 1.76

        C. 1.88

        D. 2.50

        二.多选题

        1.从投资者的角度看,资金产生时间价值的主要原因有()。

        A.政策变化

        B.投资收益

        C.价格波动

        D.通货膨胀

        E.时间风险

        2.房地产开发项目的开发费用主要包括( )。

        A.基础设施建设费

        B.建安工程费

        C.管理费用

        D.销售费用

        E.财务费用

        3.对于经营性房地产开发投资项目的现金流出,属于运营成本的是( )。

        A.人工费

        B.绿化养护费

        C.清洁卫生费

        D.保安费用

        E.消费税

        三.案例分析题

        某投资者购买了一商铺用于出租经营,其置业投资和前5年的净租金收益如下表所示。银行贷款年利率为7%,国库券年利率为5%,投资者目标收益率为10%。单位:万元

        年末012345

        净租金收益 100120180180200

        置业投资500

        净现金流量﹣500100120180180200

        1.该投资项目的财务净现值是( )万元。

        A.72.44

        B.125.12

        C.164.37

        D.280.00

        2.该投资项目的静态投资回收期是( )年。

        A.3.56

        B.4.00

        C.4.17

        D.5.00

        3.该投资项目的财务内部收益率是( )。

        A.10.00%

        B.14.88%

        C.20.00%

        D.31.20%

        4.假如( ),该投资项目收益率将下降。

        A.净租金收益减少

        B.第5年与第2年的净租金收益调换

        C.置业投资增加

        D.通货膨胀率下降

       

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