中级会计实务：企业处置一项以公允...

老师请问：下面这题怎么计算出答案的？
企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产实际收到１００万元投资性房地产的账面余额为８０万元，其成本为７０万元公允价值变动１０万，该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值１０万元假定不考虑相关税费处置该项投资性房地产的净收益为多少万元？

老师回复
处置收益=100-80=20
　　 处置净收益=20+资本公积10=30
　　编制会计分录：
1.　借：银行存款 　　　　　　　　　　　　100
　　　贷：其他业务收入 　　　　　　　　　　　　100
2.　借：其他业务成本 　　　　　　　　　　 80
　　　贷：投资性房地产――成本 　　　　　　　　70
　　　　　　　　　　　――公允价值变动 　　　　10
3.　借：公允价值变动损益 　　　　　　　　 10
　　　贷：其他业务收入 　　　　　　　　　　　　10
4.　借：资本公积――其他资本公积　　　　　10
　　　贷：其他业务收入 　　　　　　　　　　　　10
第3个分录借贷方都是损益类科目，不影响处置净收益。(2008-1-11 16:06:00)