一级建造师讲义之建设工程项目设计概算
更新时间：2009-10-19 15:27:29
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12103060建设工程项目设计概算
12103061掌握设计概算的内容和作用
一、设计概算的内容
设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设工程项目总概算三级。
( 一 ) 单位工程概算
对于一般工业与民用建筑工程而言 , 单位工程概算按其主程性质分为建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。
建筑工程概算包括土建工程概算、给排水采暖工程概算、通风空调工程概算、电气照明工程概算、弱电工程概算、特殊构筑物工程概算
设备及安 装工程概算包括机械设备及安装工程概算、电气设备及安装工程概算、热力设备及安装工程概算以及工器具及生产家具购置费概算。
单位工程概算由直接费、间接费、利润和税金组成 。
( 二 ) 单项工程综合概算
单项工程综合概算是确定一个单项工程所需建设费用的文件 , 是由单项工程中的各单位工程概算汇总编制而成的 , 是建设工程项目总概算的组成部分。
( 三 ) 建设工程项目总概算
是确定整个建设工程项目从筹建开始到竣工验收、交付使用所需的全部费用的文件 , 它是由各单项工程综合概算、工程建设其他费用概算、预备费、固定资产投资方向调节税和建设期利息概算等汇总编制而成
二、设计概算的作用
1. 设计概算是国家制定和控制建设投资的依据。
对于使用政府资金的投资建设项目按照规定报请有关部门或单位批准初步设计及总概算，一经上级批准 , 总概算就是总造价的最高限额 , 不得有任意突破 , 如有突破须报原审批部门批准。
2. 设计概算是编制建设计划的依据。
3. 设计概算是进行贷款的依据。
4. 设计概算是签订工程总承包合同的依据。
5. 设计概算是考核设计方案的经济合理性和控制施工图预算和施工图设计的依据。
6. 设计概算是考核和评价建设工程项日成本和技资效果的依据。
1Z103062掌握设计概算的编制依据、程序和步骤
一、设计概算的编依据
1. 国家及主管部门的有关法律和规章，批准的建设工程项目可行性研究报告。
2. 设计单位提供的初步设计或扩大初步设计图纸文件、说明及主要设备材料表。
3. 国家现行的建筑工程和专业安装工程概算定额、概算指标及各省、市、地区经地 方政府或其授权单位颁发的地区单位估价表和地区材料、构件、配件价格、费用定额及建 设工程项目设计概算编制办法。
4. 现行的有关人工和材料价格、设备原价及运杂费率等。
5. 现行的其他费用定额、指标和价格。
6. 建设场地自然条件和施工条件，有关合同、协议等。
二、设计概算编制的程序和步骤
1．收集原始资料
2．确定有关数据
3．单位工程概算书编制
4．单项工程综合概算书的编制
5．建设项目总概算的编制
lZl03063 熟悉单位工程概算的编制方法
单位工程概算分建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。
建筑工程概算的编制方法有：概算定额法、概算指标法、类似工程预算法
设备及安装工程概算的编制方法有：预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨位指标法等。
一、单位建筑工程概算编制方法
( 一 ) 概算定额法
概算定额法又叫扩大单价法或扩大结构定额法。
( 二 ) 概算指标法
概算指标法将拟建厂房、住宅的建筑面积或体积乘以技术条件相同或基本相同的概算指标而得出直接工程 费 , 然后按规定计算出措施费、间接费、利润和税金等。概算指标法计算精度较低 , 但由于其编制速度快 , 因此对一般附属、辅助和服务工程等项目 , 以及住宅和文化福利工程项目或投资比较小、比较简单的工程项目投资概算有一定实用价值。
( 三 ) 类似工程预算法
是利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法。
二、设备及安装工程概算编制方法
(一)设备购置费概算 设备购置费由设备原价和运杂费两项组成。
( 二 ) 设备安装工程概算的编制方法
1. 预算单价法。计算的设备安装工程量 , 乘以安装工程预算单价 , 经汇总求得。
用预算单价法编制概算 , 计算比较具体 , 精确性较高。
2. 扩大单价法。
3. 概算指标法。
(1) 按占设备价值的百分比 ( 安装费率 ) 的概算指标计算。
设备安装费=设备原价×设备安装费率
(2) 按每吨设备安装费的概算指标计算
设备安装费 = 设备总吨数×每吨设备安装费(元/ 吨)
(3) 按座、台、套、组、根、或功率等为计量单位的概算指标计算。
(4) 按设备安装工程每平方米建筑面积的概算指标计算。
lZl03064 熟悉单项工程综合概算的编制方法
单项工程综合概算是以其所包含的建筑工程概算表和设备及安装工程概算表为基础汇总编制的。当建设工程项目只有一个单项工程时，单项工程综合概算 ( 实为总概算 ) 还应包 括工程建设其他费用概算 ( 含建设期利息、预备费和固定资产投资方向调节税 )。
1Z103065 熟悉建设工程项目总概算的编制方法
它由各单项工程综合概算及其他工程和费用概算综合汇编而成
总概算表的编制方法
总概算价值 = 第一部分工程费用十第二部分其他工程费用十预备费十建设期利息十固定资产投资方向调节税十铺底流动资金回收金额
lZl03066 熟悉设计概算的审查内容
一、设计概算审查的意义
二、设计概算审查的内容
( 一 ) 审查设计概算的编制依据
1. 合法性审查。
2. 时效性审查。
3. 适用范围审查。
( 二 ) 单位工程设计概算构成的审查
1. 建筑工程概算的审查
(1) 工程量审查。(2) 采用的定额或指标的审查。(3) 材料预算价格的审查。(4) 各项费用的审查。
2. 设备及安装工程概算的审查
设备及安装工程概算审查的重点是设备清单与安装费用的计算。
(1) 标准设备原价(2)非标准设备原价(3)设备运杂费审查(4)进口设备费用审查(5) 设备安装工程概算审查
( 三 ) 综合概算和总概算的审查
1. 审查概算的编制是否符合国家经济建设方针、政策的要求 , 根据当地自然条件、施工条件和影响造价的各种因素 , 实事求是地确定项目总投资。
2. 审查概算的投资规模、生产能力、设计标准、建设用地、建筑面积、主要设备、 配套工程、设计定员等是否符合原批准可行性研究报告或立项批文的标准。如概算总投资超过原批准投资估算 10% 以上 , 应进一步审查超估算的原因。
3. 审查其他具体项目:(1) 审查各项技术经济指标是否经济合理;(2) 审查费用项目 是否按国家统一规定计列,具体费率或计取标准是否按国家、行业或有关部门规定计算，有无随意列项，有无多列、交叉计列和漏项等。
( 四 ) 财政部对设计概算评审的要求
1. 项目概算评审包括对项目建设程序、建筑安装工程概算、设备投资概算、待摊投资概算和其他投资概算等的评审。
2. 项目概算应由项目建设单位提供 , 项目建设单位委托其他单位编制项目概算的 , 由项目单位确认后报送评审机构进行评审。项目建设单位没有编制项目概算的 , 评审机构 应督促项目建设单位尽快编制。
3. 项目建设程序评审包括对项目立项、项目可行性研究报告、项目初步设计概算、项目征地拆迁及开工报告等批准文件的程序性评审。
4. 建筑安装工程概算评审包括对工程量计算、概算定额选用、取费及材料价格等进行评审。
5. 设备投资概算评审 , 主要对设备型号、规格、数量及价格进行评审。
6. 待摊投资概算和其他投资概算的评审。评审内容包括 :
7. 部分项目发生的特殊费用 , 应视项目建设的具体情况和有关部门的批复意见进行评审。
8. 对已招投标或已签订相关合同的项目进行概算评审。
三、设计概算审查的方法
( 一) 对比分析法
( 二 ) 查询核实法
( 三 ) 联合会审法
12103061掌握设计概算的内容和作用
一、设计概算的内容
设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设工程项目总概算三级。
( 一 ) 单位工程概算
对于一般工业与民用建筑工程而言 , 单位工程概算按其主程性质分为建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。
建筑工程概算包括土建工程概算、给排水采暖工程概算、通风空调工程概算、电气照明工程概算、弱电工程概算、特殊构筑物工程概算
设备及安 装工程概算包括机械设备及安装工程概算、电气设备及安装工程概算、热力设备及安装工程概算以及工器具及生产家具购置费概算。
单位工程概算由直接费、间接费、利润和税金组成 。
( 二 ) 单项工程综合概算
单项工程综合概算是确定一个单项工程所需建设费用的文件 , 是由单项工程中的各单位工程概算汇总编制而成的 , 是建设工程项目总概算的组成部分。
( 三 ) 建设工程项目总概算
是确定整个建设工程项目从筹建开始到竣工验收、交付使用所需的全部费用的文件 , 它是由各单项工程综合概算、工程建设其他费用概算、预备费、固定资产投资方向调节税和建设期利息概算等汇总编制而成
二、设计概算的作用
1. 设计概算是国家制定和控制建设投资的依据。
对于使用政府资金的投资建设项目按照规定报请有关部门或单位批准初步设计及总概算，一经上级批准 , 总概算就是总造价的最高限额 , 不得有任意突破 , 如有突破须报原审批部门批准。
2. 设计概算是编制建设计划的依据。
3. 设计概算是进行贷款的依据。
4. 设计概算是签订工程总承包合同的依据。
5. 设计概算是考核设计方案的经济合理性和控制施工图预算和施工图设计的依据。
6. 设计概算是考核和评价建设工程项日成本和技资效果的依据。
1Z103062掌握设计概算的编制依据、程序和步骤
一、设计概算的编依据
1. 国家及主管部门的有关法律和规章，批准的建设工程项目可行性研究报告。
2. 设计单位提供的初步设计或扩大初步设计图纸文件、说明及主要设备材料表。
3. 国家现行的建筑工程和专业安装工程概算定额、概算指标及各省、市、地区经地 方政府或其授权单位颁发的地区单位估价表和地区材料、构件、配件价格、费用定额及建 设工程项目设计概算编制办法。
4. 现行的有关人工和材料价格、设备原价及运杂费率等。
5. 现行的其他费用定额、指标和价格。
6. 建设场地自然条件和施工条件，有关合同、协议等。
二、设计概算编制的程序和步骤
1．收集原始资料
2．确定有关数据
3．单位工程概算书编制
4．单项工程综合概算书的编制
5．建设项目总概算的编制
lZl03063 熟悉单位工程概算的编制方法
单位工程概算分建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。
建筑工程概算的编制方法有：概算定额法、概算指标法、类似工程预算法
设备及安装工程概算的编制方法有：预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨位指标法等。
一、单位建筑工程概算编制方法
( 一 ) 概算定额法
概算定额法又叫扩大单价法或扩大结构定额法。
( 二 ) 概算指标法
概算指标法将拟建厂房、住宅的建筑面积或体积乘以技术条件相同或基本相同的概算指标而得出直接工程 费 , 然后按规定计算出措施费、间接费、利润和税金等。概算指标法计算精度较低 , 但由于其编制速度快 , 因此对一般附属、辅助和服务工程等项目 , 以及住宅和文化福利工程项目或投资比较小、比较简单的工程项目投资概算有一定实用价值。
( 三 ) 类似工程预算法
是利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法。
二、设备及安装工程概算编制方法
(一)设备购置费概算 设备购置费由设备原价和运杂费两项组成。
( 二 ) 设备安装工程概算的编制方法
1. 预算单价法。计算的设备安装工程量 , 乘以安装工程预算单价 , 经汇总求得。
用预算单价法编制概算 , 计算比较具体 , 精确性较高。
2. 扩大单价法。
3. 概算指标法。
(1) 按占设备价值的百分比 ( 安装费率 ) 的概算指标计算。
设备安装费=设备原价×设备安装费率
(2) 按每吨设备安装费的概算指标计算
设备安装费 = 设备总吨数×每吨设备安装费(元/ 吨)
(3) 按座、台、套、组、根、或功率等为计量单位的概算指标计算。
(4) 按设备安装工程每平方米建筑面积的概算指标计算。
lZl03064 熟悉单项工程综合概算的编制方法
单项工程综合概算是以其所包含的建筑工程概算表和设备及安装工程概算表为基础汇总编制的。当建设工程项目只有一个单项工程时，单项工程综合概算 ( 实为总概算 ) 还应包 括工程建设其他费用概算 ( 含建设期利息、预备费和固定资产投资方向调节税 )。
1Z103065 熟悉建设工程项目总概算的编制方法
它由各单项工程综合概算及其他工程和费用概算综合汇编而成
总概算表的编制方法
总概算价值 = 第一部分工程费用十第二部分其他工程费用十预备费十建设期利息十固定资产投资方向调节税十铺底流动资金回收金额
lZl03066 熟悉设计概算的审查内容
一、设计概算审查的意义
二、设计概算审查的内容
( 一 ) 审查设计概算的编制依据
1. 合法性审查。
2. 时效性审查。
3. 适用范围审查。
( 二 ) 单位工程设计概算构成的审查
1. 建筑工程概算的审查
(1) 工程量审查。(2) 采用的定额或指标的审查。(3) 材料预算价格的审查。(4) 各项费用的审查。
2. 设备及安装工程概算的审查
设备及安装工程概算审查的重点是设备清单与安装费用的计算。
(1) 标准设备原价(2)非标准设备原价(3)设备运杂费审查(4)进口设备费用审查(5) 设备安装工程概算审查
( 三 ) 综合概算和总概算的审查
1. 审查概算的编制是否符合国家经济建设方针、政策的要求 , 根据当地自然条件、施工条件和影响造价的各种因素 , 实事求是地确定项目总投资。
2. 审查概算的投资规模、生产能力、设计标准、建设用地、建筑面积、主要设备、 配套工程、设计定员等是否符合原批准可行性研究报告或立项批文的标准。如概算总投资超过原批准投资估算 10% 以上 , 应进一步审查超估算的原因。
3. 审查其他具体项目:(1) 审查各项技术经济指标是否经济合理;(2) 审查费用项目 是否按国家统一规定计列,具体费率或计取标准是否按国家、行业或有关部门规定计算，有无随意列项，有无多列、交叉计列和漏项等。
( 四 ) 财政部对设计概算评审的要求
1. 项目概算评审包括对项目建设程序、建筑安装工程概算、设备投资概算、待摊投资概算和其他投资概算等的评审。
2. 项目概算应由项目建设单位提供 , 项目建设单位委托其他单位编制项目概算的 , 由项目单位确认后报送评审机构进行评审。项目建设单位没有编制项目概算的 , 评审机构 应督促项目建设单位尽快编制。
3. 项目建设程序评审包括对项目立项、项目可行性研究报告、项目初步设计概算、项目征地拆迁及开工报告等批准文件的程序性评审。
4. 建筑安装工程概算评审包括对工程量计算、概算定额选用、取费及材料价格等进行评审。
5. 设备投资概算评审 , 主要对设备型号、规格、数量及价格进行评审。
6. 待摊投资概算和其他投资概算的评审。评审内容包括 :
7. 部分项目发生的特殊费用 , 应视项目建设的具体情况和有关部门的批复意见进行评审。
8. 对已招投标或已签订相关合同的项目进行概算评审。
三、设计概算审查的方法
( 一) 对比分析法
( 二 ) 查询核实法
( 三 ) 联合会审法
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