创建无渗漏住宅工程的监理如何最好工作（二）

　　(三)门窗安装

　　1.做好洞口轴线尺寸、标高与上下对齐复核准备工作。在结构施工阶段应控制好外墙门窗洞口的轴线尺寸,进出与上下一致对直,以及做好安装前各类准备工作等各项准备工作。

　　2.正确掌握门窗安装的切入点。

　　3.合理安排施工进度,一般在墙体大面积和地面湿作业完成之后进行,反之应采取相应技术保护措施,防止型材开焊、断裂、弯曲、脱伤等现象。门窗框安装固定后,框与墙体缝隙应均匀;组合式门、窗连接时应将两框及拼樘料卡接紧固.其缝隙应用防水嵌缝膏进行密封处理;框四周堵塞柔性材料或打发泡剂应均匀密实。

　　4.抹灰与打胶。洞口内、外侧应采用水泥砂浆填实抹平,洞口外侧周边应留设5～8mm才槽口,待水泥砂浆硬化后,采用防水密封膏进行密封处理,保温、隔音等级要求较高的工程,洞口内侧也应采用密封膏封闭;外墙铝合金门窗框与墙体连接处应双面打胶;门窗框周边所有嵌注防水嵌缝膏都应连续、饱满、光滑、密封、形成均匀直线、不得有气泡、气孔。

　　5.门窗洞口外饰：门、窗洞外饰面的上天盘、按不同外装饰材料分设外低.内高的滴水线、滴水槽;外窗台与窗下槛处抹出圆档,窗台板应做出由内向外的排水坡度。

　　6.竣工后质保资料检查

　　(1)施工单位应提供门窗产品进入工地后外观检验记录及安装固定节点的隐蔽验收证明。

　　(2)提供有代表性各种类型外门窗安装后喷淋试验记录并经现场监理工程师签证,每种类型不可少于3樘。

　　(四)屋面工程

　　1.施工队伍的要求。必须由防水专业队伍做防水施工。

　　2.屋面排水坡度。平屋面,排水坡度>5%,天沟、檐沟纵向坡度不?1%。沟底水落差不得超过200mm.落水口应在沟底最低处.

　　3.山墙、女儿墙底部结合部位。卷材防水收头卷边?250mm。砼墙收头处采用金属压条钉紧后用密封材料封固,砖女儿墙,山墙则预留凹口后固定密封,严禁开口.

　　4.变形缝处理：天沟,檐沟排水不得流经变形缝,防火墙;《GB50207-94》规定在变形缝处卷材不断开，而应盖过变形缝呈U型作全封闭处理，金属或砼盖板仅作保护层。

　　5.檐沟与屋面交接处，屋面与天沟交接处。该处部位易产生变形、裂缝、《GB50207-94》规范规定：天沟。檐沟应增附防水层。

　　6.刚性防水层及上人屋面

　　(1)细石砼、补尝收缩砼强度等级应不小于C20，补尝收缩砼自由膨胀率应为0.05%～0.1%.

　　(2)刚性防水层应设分格缝，分格缝内应填嵌密封材料。

　　(3)刚性防水层与山墙、女儿墙及突出屋面结构的交接处，均应作柔性密封处理以防止因受温差产生水平推力开裂造成渗漏。

　　(4)排气道应纵横连通，屋面每36m2设一个排气孔。

　　(5)出屋面管道：在结合部位找平层设圆弧锥台，上口设凹槽并密封;防水层上口用金属箍紧，再密封材料封口。

　　7.屋面验收。可在雨后或蓄水48小时以上，应无渗漏或积水。

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　　(五)卫生间

　　1.隔墙底部设防水导墙。卫生间(厨房间)分隔墙底部，应浇筑不?120高与墙同厚与楼面同标号的砼防水导墙。

　　2.楼板结构层找平层及面层施工：控制好卫生间结构板坡向防止倒流水;楼面找平层施工前，应以地漏位为中心，以4%坡度向上向外幅射，养护后作泼水试验，确保不漏，不倒流不积水，然后方可再做面层施工。

　　3.管道预留孔洞处理：穿越楼板层管道预留孔位置要准确，一般比管外径大50～100mm;孔眼采用管卡，支架固定后，分二次浇捣C25细石砼灌实，至结构层上表面下8～10mm处，采用改性沥青防水材料刷其表面，并裹住管材和地漏周围。找平层做好后，再在上面涂刷一遍改性沥青防水涂料，对穿层管根部，地漏周围及墙根部200～300mm高踢脚部位涂刷到位，竣工前可做蓄水试验，防止渗漏;楼地面，沟槽、管道穿楼板接墙面处应严密防水，防渗漏。

　　4.管材及接头部位构造处理：穿层用套管高出楼面不小于100mm，缝隙内嵌防水油膏;穿越楼板孔洞，浇筑砼时振捣密实后，支管周围做高出地墙10～20mm阻水圈，严禁结合部位发生渗漏;管道部件安装后做水压、通水试验后若发现渗漏，及时维修，补漏。

　　(六)外墙装饰层

　　1.抹灰基层。外墙及顶层内墙抹灰应在屋面保温、隔热层施工完成后方可进行。抹灰前一天至少均匀浇水二遍湿润，抹灰时至少二遍成活，每层厚度5～7mm,第二遍宜掺水泥重量的5%防水剂，对超过3cm以上则应钉设钢丝片。对光滑砼墙、柱、表面应作处理后再予抹灰，外露脚手架拉结用阏丝须清除。

　　2.管、带锚脚处理。避雷带锚脚，落水管等管卡处应在抹灰前完成。补洞时要清理湿润，分二次(细心填嵌密实)。

　　3.墙面分格缝处理。外墙分隔缝应在抹灰基层上预嵌塑料条或玻璃条，分隔条接口处用硅酮胶灌缝。

　　4.饰面砖。粘贴材料内应掺防水粘结剂，镶贴面砖应一次贴成，用嵌缝剂勾缝二次，杜绝毛孔渗水。

　　对防渗漏的施工及监控措施，关键是在施工中认真落实措施。措施落实首先是施工单位，监理应严格监控，为了更好地覆行监理职责，我们的主要作法是：

　　1.认真学习国家有关工程质量标准，学习有关技术标准，强制性条文等规范、规定，既从思想上进一步提高对建设工程质量重要性的认识，又从技术上更好地掌握监控措施。

　　2.加强监控力度，特别是关键部位和关键工序的旁站监督。

　　3.严格工序质量控制、对未经监理人验收或验收不合格的工序监理有权拒绝签证、并严禁进入下道工序施工。

　　4.加强对防水材料验收及审批，对未经报审、见证、取样复试结果未到及复检不合格的材料严禁使用。

　　5.加强对防水施工单位及防水施工人员的资历资质及上岗证检查，不符合要求的严禁施工。

　　6.加强事前控制，即在重要部位、分部、分项施工之前先发监理备忘录，预先提出施工质量要求，提醒施工单位充分注意。

　　7.规范监理行为，即监理人员对施工过程中出现的质量缺陷，应及时下达监理通知单，要求施工单位整改，并检查整改结果。

　　三、层层把关、共同负责

　　建立和落实严格的工序质量检查验收制度，把施工、监理、业主三方拧在一起，共同对创建无渗漏工程关键工序和重要节点质量把关。

　　除了按规定进行正常的隐蔽验收签证外，还要建立一套工序检查验收程序表，涉及与渗漏有关的重要分项分部(即屋面、外墙螺杆洞封堵，外脚手架预留洞封堵，外墙抹灰前隐蔽验收)，铝合金门窗工程，楼地面洞口封堵，阳台泼水试验，水泥地面施工，工序交接等。

　　在上述施工中，首先按施工顺序对各项目的所有工序进行排列，以确定需经施工方、监理方及业主方检查验收的关建工序验收内容，验收要求。按样板及规范进行验收签证，凡未按程序、上道工序未经验收签证的，不得进入下道工序施工，这样才能保证项目及分部、分项工序部位能100%的验收签证，以达到层层把关，共同负责以确保无渗漏工程质量问题有人具体负责，不流于形式。

　　综上所述归纳起来就是思想重视、措施得力、严格把关，使工程质量达到设计及规范要求，以致实现渗漏住宅工程的目标。但我们也应清醒地认识到创建住宅工程无渗漏是一项系统工程，涉及建设、勘察、设计、施工、监理、原材料供应、设备等单位，是方方面面协同作战的结果，而我们监理也是其中的一个环节，只有参建各方密切配合，步调一致，认识统一，才能创出质量一流的工程。