建设工程监理投资控制讲义三

建设工程监理投资控制讲义三

　　第三节 建设工程投资控制的任务

　　一、国外项目监理机构在建设工程投资控制中的主要任务

　　(一)项目管理咨询公司

　　投资控制的具体任务是：项目的投资效益分析(多方案);初步设计时的投资估算;项目实施时的预算控制;工程合同的签订和实施;物资采购;工程量的核实;工时与投资的预测;工时与投资的核实;有关控制措施的制定;发行企业债券;保险审议;其他财务管理等。

　　例6、FIDIC代表的组织是( )。

　　A.工料测量师行

　　B.国际咨询工程师联合会

　　C.国际监理工程师联合会

　　D.国际造价工程师联合会

　　答案：B

　　(二)工料测量师行

　　1在立约前阶段的任务

　　(1)在工程建设开始阶段，工料测量师要和建筑师、工程师共同研究据出“初步投资建议”，对拟建项目做出初步的经济评价，并和业主讨论在工程建设过程中工料测量师行的服务内容、收费标准;同时着手一般准备工作和今后行动计划。

　　(2)在可行性研究阶段，工料测量师根据建筑师和工程师提供的建设工程的规模、场址、技术协作条件，对各种拟建方案制订初步估算,有的还要为业主估算竣工后的经营费用和维护保养费，从而向业主提交估价和建议，以便业主决定项目执行方案，确保该方案在功能上、技术上和财务上的可行性。

　　(3)在方案建议(有的称为+海体建议)阶段，工料测量师按照不同的设计方案编制估算书，除反映总投资额外，还要提供分部工程的投资额，以便业主能确定拟建项目的布局、设计和施工方案。工料测量师还应方拟建项目获得当局批准而向业主提供必要的报告。

　　(4)在初步设计阶段，根据建筑师、工程师草拟的图纸;制订建设投资分项初步概算。根据概算及建设程序，制订资金支出初步估算表;以保证投资得到最有效的运用，并可作为确定项目投资限额使用。

　　(5)在详细设计阶段，根据近似的工料数量及当时的价格，制订更详细的分项概算，并将它们与项目投资限额相比较。

　　(6)对不同的设计及材料进行成本研究，并向建筑师、工程师或设计人员提出成本建议，协助他们在投资限额范围内设计。

　　(7)就工程的招标程序、合同安排、合同内容方面提供建议。

　　(8)制订招标文件、工料清单、合同条款、工料说明书及投标书，供业主招标或供业主与选定的承包人议价。

　　(9)研究并分析收回的投标，包括进行详尽的技术及数据审核，并向业主提交对各项投标的分析报告。

　　(10)为总承包单位及指定供货单位或分包单位制订正式合同文件。

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　　2、在立约后阶段的任务

　　(1)工程开工后，对工程进度进行估计，并向业主提出中期付款的建议。

　　(2)工程进行期间，定期制订最终成本估计报告书，反映施工中存在的问题及投资的支付情况。

　　(3)制订工程变更清单，并与承包人达成费用上增减的协议。

　　(4)就考虑中的工程变更的大约费用，向建筑师提供建议。

　　(5)审核及评估承包人提出的索赔，并进行协商。

　　(6)与工程项目顾问团的其他成员(建筑师、工程师等于紧密合作扒在施工阶段严格控制成本。

　　(7)办理工程竣工结算、该结算是工程最终成本的详细说明。

　　(8)回顾分析项目管理和执行情况。

　　二、我国项目监理机构在建设工程投资控制中的主要任务

　　(1)在建设前期阶段进行工程项目的机会研究、初步可行性研究、编制项目建议书，进行可行性研究，对拟建项目进行市场调查和预测，编制投资估算，进行环境影响评价、财务评价、国民经济评价和社会评价。

　　(2)在设计阶段，协助业主提出设计要求，组织设计方案竞赛或设计招标，用技术经济方法组织评选设计方案。协助设计单位开展限额设计工作，编制本阶段资金使用计划，并进行付款控制。进行设计挖潜，用价值工程等方法对设计进行技术经济分析、比较、论证，在保证功能的前提下进一步寻找节约投资的可能性。审查设计概预算，尽量使概算不超估算，预算不超概算。

　　(3)在施工招标阶段，准备与发送招标文件，编制工程量清单和招标工程标底;协助评审投标书，提出评标建议;协助业主与承包单位签订承包合同。

　　(4)在施工阶段，依据施工合同有关条款、施工图、对工程项目造价目标进行风险分析，并制定防范性对策。从造价、项目的功能要求、质量和工期方面审查工程变更的方案，并在工程变更实施前与建设单位、承包单位协商确定工程变更的价款。按施工合同约定的工程量计算规则和支付条款进行工程量计算和工程款支付。建立月完成工程量和工作量统计表，对实际完成量与计划完成量进行比较、分析，制定调整措施。收集、整理有关的施工和监理资料，为处理费用索赔提供证据。按施工合同的有关规定进行竣工结算，对竣工结算的价款总额与建设单位和承包单位进行协商。

　　例7、我国建设工程监理在设计阶段( )。

　　A.协助业主提出设计要求

　　B.组织设计方案竞赛

　　C.参与施工图设计

　　D.组织设计招标

　　E.用技术经济方法组织评选设计方案

　　答案：A.B， D.E