房地产估价师精选试题集（三）

房地产估价师精选试题：

21．路线价法的关键和难点是（    ）。

A．划分路线价区段

B．设定标准深度

C．调查评估路线价

D．制定深度百分率

答案：D

解析：教材没有明确，但从路线价法中可以体会出制定深度百分率是关键和难点。

 

22．已知某宗临街土地的面积是5000┫，临街宽度为80m，累计深度价格修正率为70%，其所在区段的标准临街宗地的总价为500万元，标准临街宽度为100m，则这宗临街土地的单价为（    ）元/┫。

A．560

B．700

C．437.5

D．280

答案：C

解析：教材369页。

单价＝500×70%×(5000/80/100)/5000=437.5元/┫。

 

23．某幢大厦的房地总价值为6000万元，其中建筑物总价值为2000万元。某人拥有该大厦的一部分，该部分的房地价值为100万元，该部分的建筑物价值为40万元，则按土地价值分摊方法计算该人占有的土地份额为（    ）。

A．2%

B．1.67%

C．1.5%

D．1%

答案：C

解析：教材384页。

土地份额＝(100-40)/(6000-2000)×100%=1.5%。

 

24．房地产价格的影响因素可分为一般因素、区域因素和个别因素，土地的位置属于（    ）。

A．一般因素

B．区域因素

C．个别因素

D．其他

答案：C

解析：教材117页，第一自然段，第6句话。

 

25．房地产估价的核心是（    ）。

A．为特定目的，对特定的房地产或特定的房地产权益，在特定的时点的价值进行测算和判定

B．明确估价目的

C．明确估价时点

D．明确估价对象

答案：A

解析：教材2页，第3自然段，第1句话。

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