工程造价计价基础理论(六)

第二节 施工企业财务与会计

一、施工企业会计特点：

1．分级核算，分级管理

2．分别计算每项工程的成本

3．成本核算和价款结算分阶段性。

二、会计要素

资产、负债、所有者权益――反映财务状况，列入资产负表；

收入、费用、利润――反映经营成果，列入利润表。

 

 

第三节 建设项目经济评价

一、财务评价和国民经济评价

1．财务评价可行，国民经济评价可行，项目通过；

2．财务评价不可行，国民经济评价不可行，项目不通过；

3．财务评价可行，国民经济评价不可行，一般予以否定；

4．国民经济评价可行，财务评价不可行，应予以考虑。

二、财务评价指标

1．静态指标

（1）投资收益率

优点：计算简便，能够直接衡量项目的经营效果；可适用于各种投资规模；

缺点：没考虑投资收益的时间因素，忽略了资金的时间价值的重要性。

（2）静态投资回收期

优点：经济意义明显、直观，计算简便；在一定程度上反映投资效果的优劣。

缺点：只考虑投资回收前的效果，不能反映回收之后的效果，无法衡量项目投资收益的大小；没考虑时间价值，无法正确辨识项目优劣。

 

2．动态指标

（1）净现值NPV

判别：NPV>0,

NPV=0

NPV<0

优点：考虑资金的时间价值，全面考虑了项目在整个受命期的经济状况；明确直观，能够以货币额表示项目的净收益；能直接说明项目投资额和资金成本之间的关系。

缺点：必须先明确一个复合经济显示的基准收益率，而基准收益率比较难确定；不能直接说明在项目运营期间各年的经营成果；不能真正反映项目投资中单位投资的利用率。

 

（2）内部收益率IRR

内部收益率反映的是项目全部投资所获得的实际最大收益率，是项目借入资金利率的临界值。

优点：考虑资金的时间价值合项目在整个寿命期内的经济状况；能够直接衡量项目的真正投资收益率；不需要事先确定一个基准收益率，而只需要基准收益率的大致范围即可。

缺点：需要大量的与投资项目有关的数据，计算比较麻烦；对于具有非常规现金流量的项目来讲，内部收益率往往不是唯一的，有时甚至不存在。