2008年注册房地产估价师练习题精选（一）

网校为了广大学员能够通过2008年注册房地产估价师考试。特意整理出了2008年注册房地产估价师练习题精选，希望可以帮助广大学员有效的复习。

2008年注册房地产估价师练习题精选之单项选择题：

2003年11月4日，中国房地产估价师学会与中国香港（    ）签署了内地房地产估价师与中国香港测量师资格互认协议书。
A．物业协会
B．不动产学会
C．测量师协会
D．测量师学会
答案：D
解析：教材38页，正数第3自然段，第一句话内容。

房地产价格容易受买卖双方的个别因素的影响，以下哪一个因素对房地产价格的影响最小？（    ）。
A．买卖双方的知识水平
B．买卖双方的偏好
C．讨价还价能力
D．感情冲动
答案：A
解析：教材78页，第1自然段的内容。

以下各组商品之间，一种商品的价格上升后，另外一种商品的消费会跟着减少的是（    ）。
A．普通商品住房和经济适用住房
B．宾馆与写字楼
C．普通住宅及其配套的娱乐房地产
D．城市地铁和城市公交
答案：C

以下哪种估价方法求得的价值更趋向于最高买价?（    ）。
A．收益法
B．成本法
C．假设开发法
D．市场法
答案：A
解析：教材94页，倒数第2自然段的内容。

（ ）是防范估价风险的最后一道防线。
A．估价师声明
B．估价的假设和限制条件
C．审核估价报告
D．估价报告应用有效期
答案：C
解析：教材403页，正数第1自然段的最后一句话。

某宗房地产建筑面积2000┫，土地面积4000┫，若保持现有用途价值3000元/┫；经过装修改造，装修费用200元/┫，售价2600元/┫；装修后改变用途需补地价600元/┫，售价2800元/┫；若拆除建筑物拆除费用300元/┫，残值50元/┫，地价1800元/┫，则该宗房地产的最适合处理方式为（    ）。
A．保持现有用途
B．装修改造
C．装修后改变用途
D．拆除建筑物
答案：D
解析：教材160页，第4自然段以后内容。
维持现状的价值为：3000元/┫；
装修改造：装修改造后的价值-装修费用=2600-200=2400元/┫；
装修改造改变用途：改变用途后的价值-补地价-装修费=2800-200-600=2000元/┫；
拆除：拆除后的价值-拆除费+残值回收价值=1800×4000－(300－50)×2000＝670万元；
在维持现状、装修改造、装修改造改变用途中，最佳的方案是维持现状。
维持现状的总价值＝2000×3000＝600万元；
维持现状与拆除相比，拆除的价值要大。

一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔（    ）以上的不易采用。
A．1年
B．0.5年
C．2年
D．3年
答案：A
解析：教材177页，倒数第3自然段，“一般认为……”一句话内容。

商业经营的房地产，其净收益为（    ）。
A．商品销售收入－商品销售成本－经营费用－商品销售税金及附加－管理费用－财务费用－商业利润
B．商品销售收入－商品销售成本－经营费用－商品销售税金及附加－管理费用－财务费用－商业利润－投资利息
C．商品销售收入－商品销售成本－经营费用－商品销售税金及附加－管理费用－财务费用－投资利息
D．商品销售收入－商品销售成本－经营费用－商品销售税金及附加－管理费用－商业利润－投资利息
答案：A
解析：教材288页，商业经营的房地产部分内容。

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