2008年房地产估价师考试大纲《房地产估价理论与方法》第三章

　　第三部分房地产估价理论与方法
　　第三章房地产价格和价值

　　考试目的

　　本部分的考试目的是测试应考人员对房地产价格的含义、形成条件、特征，房地产价格与房地产供求的关系，房地产价格、价值的种类以及每种价格、价值的含义等的了解、熟悉和掌握程度。

　　考试内容

　　第一节房地产价格的含义和形成条件

　　一、房地产价格的含义

　　二、房地产价格的形成条件

　　（一）有用性

　　（二）稀缺性

　　（三）有效需求

　　第二节房地产价格的特征

　　一、地价与一般物品价格的不同

　　二、房地产价格的特征

　　第三节房地产供求与价格

　　一、房地产需求

　　（一）房地产需求的含义

　　（二）决定房地产需求量的因素

　　（三）房地产需求曲线

　　二、房地产供给

　　（一）房地产供给的含义

　　（二）决定房地产供给量的因素

　　（三）房地产供给曲线

　　三、房地产均衡价格

　　四、房地产供求与价格关系的特殊性

　　（一）弹性的含义

　　（二）房地产需求弹性

　　（三）房地产供给弹性

　　（四）弹性数值的类型

　　第四节房地产价格和价值的种类

　　一、价值、使用价值和交换价值

　　二、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值

　　（一）成交价格

　　（二）市场价格

　　（三）理论价格

　　（四）评估价值

　　三、市场价值、快速变现价值、谨慎价值、在用价值、清算价值和投资价值

　　（一）市场价值

　　（二）快速变现价值

　　（三）谨慎价值

　　（四）在用价值

　　（五）清算价值

　　（六）投资价值

　　四、原始价值、账面价值、公允价值和市场价值

　　五、买卖价格、租赁价格、抵押价值、保险价值、计税价值和征收价值

　　（一）买卖价格

　　（二）租赁价格

　　（三）抵押价值

　　（四）保险价值

　　（五）计税价值

　　（六）征收价值

　　六、所有权价格、使用权价格和其他权益的价格

　　（一）所有权价格

　　（二）使用权价格

　　（三）其他权益的价格

　　七、实际价格和名义价格

　　八、现货价格、期货价格及现房价格、期房价格

　　九、市场调节价、政府指导价和政府定价

　　十、基准地价、标定地价和房屋重置价格

　　十一、土地价格、建筑物价格和房地价格

　　（一）土地价格

　　（二）建筑物价格

　　（三）房地价格

　　十二、总价格、单位价格和楼面地价

　　（一）总价格

　　（二）单位价格

　　（三）楼面地价

　　十三、起价、标价、成交价和均价

　　十四、评估价、保留价、起拍价、应价和成交价

　　考试要求

　　1．了解房地产价格的含义

　　2．熟悉房地产价格的形成条件

　　3．了解地价与一般物品价格的不同

　　4．熟悉房地产价格的特征

　　5．熟悉房地产需求

　　6．熟悉房地产供给

　　7．熟悉房地产均衡价格

　　8．熟悉房地产供求与价格关系的特殊性

　　9．熟悉价值、使用价值和交换价值

　　10．掌握成交价格、市场价格、理论价格和评估价值

　　11．掌握市场价值、快速变现价值、谨慎价值、在用价匿、清算价值和投资价值

　　12．了解原始价值、账面价值、公允价值和市场价值

　　13．掌握买卖价格、租赁价格、抵押价值、保险价值、计税价值和征收价值

　　14．掌握所有权价格、使用权价格和其他权益的价格

　　15．掌握实际价格和名义价格

　　16．熟悉现货价格、期货价格及现房价格、期房价格

　　17．了解市场调节价、政府指导价和政府定价

　　18．熟悉基准地价、标定地价和房屋重置价格

　　19．熟悉土地价格、建筑物价格和房地价格

　　20．掌握总价格、单位价格和楼面地价

　　21．熟悉起价、标价、成交价和均价

　　22．熟悉评估价、保留价、起拍价、应价和成交价