2008年造价工程师案例分析考试习题解析(二十七)
解:
1.求类似住宅工程成本造价和平方米成本造价如下:
类似住宅工程人工费=37908×13.5=511758(元)
类似住宅工程材料费=245×3100+147×3600+220×580+1221×400+2863×35+2778×60+950×180+1171×120+180000=2663105(元)
类似住宅工程机械台班费=280000元
类似住宅工程直接工程费=人工费+材料费+机械台班费
=511758+2663105+280000=3454863(元)
措施费=3454863×15%=518229(元)
则:直接费=3454863+518229=3973092(元)
间接费=3973092×16%=635694(元)
所以,类似住宅工程的成本造价=直接费+间接费=3973092+635694=4608786(元)
类似住宅工程平方米成本造价=4608786/6000=768.1(元/m2)
2.求拟建新住宅工程的概算造价和平方米造价
(1)求类似住宅工程各费用占其造价的百分比:
人工费占造价百分比=511758/4608786×100%=11.10%
材料费占造价百分比=2663105/4608786×100%=57.78%
机械台班费占造价百分比=280000/4608786×100%=6.08%
措施费占造价百分比=518229/4608786×100%=11.24%
间接费占造价百分比=635694/4608786×100%=13.79%
(2)求拟建新住宅与类似住宅工程在各项费上的差异系数
人工费差异系数(K1)=20.3/13.5=1.5
材料费差异系数(K2)=(245×3500+147×3800+220×630+1221×390+2863×32+2778×65+950×200+1171×150+180000×1.1)/2663105=1.08
机械台班差异系数(K3)=1.07
措施费差异系数(K4)=17%/15%=1.13
间接费差异系数(K5)=17%/16%=1.06
(3)求综合调价系数(K):
K=11.10%×1.5+57.78%×1.08+6.08%×1.07+11.24%×1.13+13.79%×1.06=1.129
(4)拟建新住宅平方米造价=[768.1×1.129+25(1+17%)(1+17%)]×(1+7%)(1+3.413%)
=(867.1 8+34.22)(1+7%)(1+3.413%)
=997.4(元/m2)
拟建新住宅总造价=997.4×6500=6483100(元)=648.31(万元)
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