房地产估价师考试--答疑精选(5)

　　学员问题：“等差现金流量序列换算成等额年值”

　　老师，您能不能通俗的解释下这句话的意思! 并且举例说明下，什么情况下会用这个公式计算!!!还有“等比现金流量序列换算成等额年值”。

　　谢谢!

    老师回复：

　　以等差序列变化为例说明：

　　根据各年现金等差流量求出现值P后，若要还想知道在这个现值时，不按等差支付，而是按每年平均支付时，支付额是多少?就需要用求取等额年值A的计算公式。

　　如第三讲[例题11]的后两问，用等额年值A的计算公式来计算，结果与讲义上的是一样的：

　　A=A1+G/{1/i-n/[(1+i)n-1]}

　　=20000+1500{1/8%-8/[(1+8%)8-1]}

　　=24647.79元

　　相当于年末支付24647.79*(1+8%)=26619.61元

　　等比序列的说明与等差序列大同小异。

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