房地产估价师考试--答疑精选(8)

　　学员问题：某公司获得60亩居住用地使用权，规划设计条件：规划建设用地面积37000平方米，居住建筑用地面积32000平方米，容积率2.5,居住建筑密度0.4,限高6层,则该公司可用于销售的最大居住建筑面积是多少?

　　A92500 B 88800 C 8000 D 76800

　　问:此题答案是什么?答案C正确吗?您可以列出计算步骤吗?

    老师回复：

　　根据容积率=居住建筑面积/居住建筑用地面积，计算得居住建筑面积为32000*2.5=80000平方米。

　　根据居住建筑密度=居住建筑基底面积/居住建筑用地面积，计算出居住建筑基底面积为32000*0.4=12800平方米，再乘以6层，得居住建筑面积为：12800*6=78600平方米。

　　若要同时满足这两个条件，只能选择76800平方米，即选项D。

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