一级建造师考点解析精选之建设工程经济(13)
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1Z101050 基本建设前期工作内容
lZlOl051 掌握建设项目周期
建设项目周期是指建设项目从投资意向开始到投资终结的全过程 。
一、建设项目周期的阶段划分及其工作内容
( 一 ) 建设项目决策阶段 ( 通常也称为项目建设前期工作阶段 )
1. 投资意向
2. 市场研究与投资机会分析
市场研究与 投资机会分析着重点是投资环境分析，目的和作用是鉴别投资方向，选择建设项目。
3. 项目建议书
4. 初步可行性研究
初步可行性研究并不是必不可少的，与可行性研究的主要差别是在它们所获得的资料的详尽程度不同。
5. 可行性研究 ( 又称详细可行性研究 )
6. 建设项目决策
上述 6 项工作是一种分析论证性质的工作 , 主要解决的是项目选择问题。
( 二 ) 建设项目设计阶段
1. 初步设计
2. 投资准备
3. 技术设计
4. 施工图设计
上述 4 项工作主要是确定拟定项目具体方案，是选择和设计实现项目投资构想的优化实施方案的过程。
我国对于一般项目进行两阶段设计 , 即工程的初步设计和施工图设计
对重大项目和技术上比较复杂而又缺乏设计经验的项目 , 在初步设计后还增加了技术设计。
( 三 ) 建设项目施工阶段
1. 施工组织设计
2. 施工准备
3. 组织施工
4. 生产准备 一般包括 :组织准备、技术准备、物资准备
5. 竣工验收
上述 5 项工作是一种具体的资源组合性质工作 , 其主要任务是在确定性约束条件下优化实施过程。
( 四 ) 投资项目总结评价阶段
1. 投产运营和投资回收
2. 投资项目后评价
上述两项工作是一种总结评价性质工作 , 甚至可以说是依托于生产经营过程的一种分析研究工作。
二、建设项目周期各阶段对投资的影响
工作费用是从小到大的变化趋势 , 变化程度很大
项目要素费用也是从小 到大的变化趋势，变化程度居中
产出对总投资和项目使用功能的影响是从大到小的变化趋势，变化程度很大。
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