浙江造价员工程造价管理概论1

　　第一章 工程造价管理概论

　　第一节 建设工程造价运动

　　一、工程造价基本概念

　　1.工程造价两种含义：(1)广义的概念：工程全部固定资产投资费用，属于投资管理范畴，主体是投资者，

　　目标是决策正确性，完善功能，降低成本。(2)狭义的概念：工程承发包价格，属于价格管理范畴，主体是承包商，目标是利润最大化。

　　2.工程造价的特点

　　(1)大额性(2)差异性(3)动态性

　　(4)层次性――建设工程总造价、单项工程造价、单位工程造价、分部工程造价、分项工程造价(5)兼容性

　　4.如何实现各项职能

　　工程造价职能的实现，主要是市场竞争机制的形成。

　　首先，投资者、承包商和劳务提供者要使自己成为市场主体;

　　其次，给承包商创造平等竞争的条件;

　　第三，规范建筑市场和市场主体的经济行为;

　　最后，建立价格信息系统。

　　5.工程造价的作用

　　(1)是项目决策的依据，工程造价是项目财务分析和经济评价的重要依据。

　　(2)制定投资计划和控制投资的依据，正确的投资计划有助于合理和有效的使用资金。

　　(3)筹集资金的依据，

　　(4)评价投资效果的指标，每个项目的造价自身形成一个指标体系。

　　(5)合理利润分配和调节产业结构的手段。

　　二、工程造价的计价特点

　　1、单件性，必须通过特殊的秩序计算工程造价。

　　2、多次性

　　(1)投资估算，规划阶段、项目建议书阶段、可行性研究阶段、评审阶段。

　　(2)概算，初步设计和扩大初步设计阶段。

　　(3)预算，依据施工图。

　　(4)合同价，招标投标。

　　(5)结算价，按照合同调价。

　　(6)决算价，验收合格后办理价款结算。是实际工程造价。

　　3、组合性

　　建设工程总造价、单项工程造价、单位工程造价、分部工程造价、分项工程造价

　　4、计算方法多样性

　　5、依据复杂性

　　第二节 建设工程造价构成

　　一、建设工程造价概述

　　1.产品的理论价格=产品的社会成本+平均盈利率确定的利润

　　2.建设项目总投资：

　　固定资产投资和流动资产投资(来源:造价10 0分)

　　(1)固定资产投资(工程造价)：设备及工、器具购置费，建筑安装工程费用，工程建设其他费用，预备费，建设期贷款利息，固定资产投资方向调节税。

　　(2)流动资产投资：流动资金。

　　二、设备、工器具购置费

　　(一)、国产设备原价

　　(1)国产非标设备原价计算方式

　　成本计算估价法 分部组合估价法 定额计算估价法

　　(2)设备原价组成

　　材料费、加工费 、辅助材料费 、专用工具费、废品损失费 、外购配套件费 、包装费 、利润 、税金 、非标设备设计费

　　(二)、进口设备原价

　　①内陆交货：在卖方国内某地交货;买方风险较大;

　　②目的地交货：在买方国内或港口交货;卖方风险较大;

　　③装运港交货类：出口国装运港交货，主要有装运港船上交货价(FOB),习称离岸价格。

　　装运港船上交货价(FOB)

　　卖方责任：将货物装上买方指定的船只，通知买方，承担装船前的费用和风险，办理出口手续，提供有关凭证单据。

　　买方责任：租船、支付运费、承担装船后的费用和风险，办理保险，办理在目的港的进口和收货手续，支付货款。

　　进口设备抵岸价组成内容

　　①货价――FOB价 ②国际运费=货价×运费率

　　③运输保险费=(货价+国外运费)×保险费率÷(1-保险费率)

　　④银行财务费=货价×费率 ⑤外贸手续费率=(①+②+③)×费率

　　⑥关税=(①+②+③)×费率 ⑦增值税 ⑧消费税 ⑨海关监管手续费

　　⑩进口车辆购置附加费

　　(三)、设备运杂费

　　运费、装卸费、包装费、供销部门手续费、采购保管费

　　三、建筑安装工程费用构成

　　直接费、间接费、利润、税金

　　四、其他费用构成

　　1.土地使用费

　　(1)征用，通过划拨方式取得土地无限期使用权。

　　(2)出让、转让，通过土地使用权出让方式取得由限期使用权。

　　协议、招标、公开拍卖等方式。

　　2.与工程建设相关的其他费用

　　3.与未来企业生产经营有关的其他费用

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