2010年房估师理论与方法自测试题三

  11.为评估某房地产2008年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2008年4月1日，合同约定买方支付给卖方3 500元/┫，买卖中涉及的税费全部由买方支付，该地区房地产交易中规定卖方、买方需缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。自2008年2月1日起到2008年10月1日期间，该类房地产价格平均每月比上月上涨0．3%，则该可比实例修正、调整后的价格为（ 　）元/┫。
  A．3673.20
  B．3673.68
  C．3790.43转自环球网校edu24ol.com
  D．3790.93

  12.某期房尚有1年时间才可以投入使用，与其类似的现房价格为3600元/m2，出租的年末净收益为300元/m2，假设折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的2.5%，该期房目前的价格（  ） 元/m2。
  A．3322.22
  B．3232.22转自环球网校edu24ol.com
  C．3600.00
  D．3510.00

  13.某一交易实例房地产的使用面积为3 000平方英尺，成交总价为0万美元，分四次付款（如果以在成交日期一次性付清为基准，假设美元的年利率为7%），首付35万美元，半年后付35万美元，一年后付30万美元，余款于一年半后付清。假设当时的市场汇率为美元兑换7.7元人民币，建筑面积与使用面积的关系为1:0.65，则该交易实例以建筑面积为单位的实际价格约为（ 　）元人民币/┫。（1平方英尺=0.0929 ┫）
  A．17484
  B．19020
  C．19754转自环球网校edu24ol.com
  D．20539

  14.某宗熟地的原生地取得费为540元/┫，土地开发期为2年，土地开发费第一年和第二年分别为90元/┫和60元/┫，贷款年利率为8%。采用成本法求取该熟地的价值时，其中的投资利息为（ 　）元/┫。
  A．55.20
  B．103.22
  C．109.63转自环球网校edu24ol.com
  D．114.82

  15.某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120┫，单位建筑面积的重置价格为600元/┫，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（ 　）。
  A．16%
  B．42%转自环球网校edu24ol.com
  C．58%
  D．84%
 

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