2010年房估师理论与方法自测试题五

  21. 下列关于预售房地产开发经营期的图示中，正确的是（ 　）。

  22.通过市场调查获知，某地区2005～2008年普通商品住宅平均价格水平分别为4682元/┫、4887元/┫、5037元/┫、5192元/┫。若采用平均增减量法预测，该地区普通商品住宅2010年的价格为（ 　）元/┫。
  A．5362转自环球网校edu24ol.com
  B．5374
  C．5532
  D．5702

  23.下图是一块前后两面临街、总深度为175英尺、临街宽度为30英尺的矩形地块。已知前街路线价为320元/平方英尺，后街路线价为240元/平方英尺。则采用重叠价值估价法计算出的地块总价值为（ 　）万元。（采用四三二一法则） 

 
  A．150.8
  B．160.8转自环球网校edu24ol.com
  C．170.8
  D．180.8

  24.下列估价公式中，错误的是（ 　）。转自环球网校edu24ol.com
  A．土地价格=房地价格-建筑物价格
  B．房地产价格=带债权债务的房地产价格+债权-债务
  C．建筑物折旧=建筑物重新购建价格-建筑物市场价值
  D．房地产价格=含非房地产成份的房地产价格-非房地产成份的价格

  25.某工业用地的土地面积为10 000┫，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/┫。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/┫，则因规划调整所需的补地价为（ 　）万元。
  A．500
  B．1000转自环球网校edu24ol.com
  C．2500
  D．3000
 

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