房地产开发案例与分析相关知识问答(2)

更新时间：2010-10-28 13:33:28 来源：|0

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　　尊敬的老师：您真的辛苦了，这道题我这回看明白了，谢谢!刚才看到有个学员问您：史老师，马上就要考试了，我想问您最后一个问题，我在假设开发法中，用传统方法计算开发利润时还有些疑惑，请老师帮我解答一下好吗?

　　如果是在建工程，开发利润的计算基数是后续的开发成本及管理费用等，包括取得在建工程费用及其取得税费吗?

　　如果是生地、毛地、熟地之类的，开发利润的计算基数又包括取得生地之类的价值及取得税费吗?还是不包括取得生地之类的税费呢，请老师详细的说一下好吗?麻烦您了

　　我看您的解答是不包括，我看理论与方法教材339页计算土地开发利润包括取得及取得税费啊，请老师再帮我看看吧!万分的感谢了!

　　老师解析：

　　你好，这是一个特例，Ø 关于理论教材339页[例9-1]的问题

　　u 此题是用传统方法求一块荒地价值，估价对象是很特殊的，特殊在哪里?荒地价值中是不含开发利润的!因此，在此题计算开发利润时，计算基数中包含了荒地价值V和取得该荒地的税费这两项。

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