房地产基本制度与政策相关知识问答(3)
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1、对于90平方米以下的商品住宅的营业税除了新的政策规定外，有没有特别的优惠政策，如07年案例题第一大题的最后一小题目
9.王某转让该住宅时随营业税附征的城市维护建设税为( )元。
A.100
B.140
C.1100
D.1540
答案：D
第二就是对于商品房销售时，按购房款的2%~3%的比例交纳维修资金是从什么法律出处?
老师解析：
一、5000元/m2´80m2=400000元。职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。2009年12月22日，【2009】157号文件《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定，自2010年1月1日起，个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。根据纳税人所在地在城市市区的，税率为7%，(440000-40000)´5%´7%=140元。
二、商品房销售时，按购房款的2%~3%的比例交纳维修资金，是过时的旧政策，目前：
2007年12月4日，原建设部、财政部联合签署《住宅专项维修资金管理办法》规定，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。
出售的公有住房交存住宅专项维修资金的标准为：业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%;售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。
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