房地产估价理论与方法考试模拟练习题精选(46)
更新时间：2010-11-26 13:44:10
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11、求取报酬率的方法有( )
A. 累加法
B. 市场提取法
C. 投资报酬率排序插入法
D. 实际观察法
答案： ABC
解析：D是求建筑物折旧的方法。
12、可用于收益法中转换为价值的未来收益主要有( )
A. 商业利润
B. 净运营收益
C. 潜在毛收入
D. 有效毛收入
答案：BCD
解析：A不是房地产本身带来的收益，而是其他资本或经营的收益。
13、在收益法中，下列哪一种说法是正确的( )
A. 净收益占有效毛收入的比率称为净收益率
B. 运营费用占潜在毛收入的比率称为运营费用率
C. 投资回报占投资回收的比率称为报酬率
D. 报酬率与投资风险正相关
答案： AD
解析：BC正确的说法应该是：运营费用占有效毛收入的比率称为运营费用率，投资回报占所投入的资本的比率称为报酬率。
14、下列哪种房地产最适用成本法估价( )
A. 学校
B. 公园
C. 商场
D. 普通商品住宅
答案：AB
解析：学校和公园是很少发生交易的房地产，最适用于用成本法估价。商场和普通商品住宅是具有交易性的房地产，最适用于用市场法估价。
15、以下哪些属于重新购建价格( )
A. 建筑物的重置价格
B. 土地的重置价格
C. 建筑物的重建价格
D. 土地的重建价格
答案：AC
解析：土地没有重置价格和重建价格之说。
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