中级房地产专业知识与实务练习(5)

　　题目25:房地产投资风险不以某个人的意志为转移指6是房地产投资风险具有()。

　　A.客观性

　　B. 不确定性

　　C.潜在性

　　D.损益双重性

　　正确答案：a

　　解　　析：房地产投资风险具有客观性、不确定性、潜在性、损益双重性、可测性和相关性等六种特征。其中客观性是指房地产风险是客观存在的，不以某个人的意志为转移。

　　题目26: 房地产投资金融风险的大小与()成正比。

　　A.经营规模大小

　　B.所借金融机构贷款的大小

　　C.借款期限长短

　　D.政策松紧

　　正确答案：b

　　解　　析：房地产投资金融风险的大小与所借金融机构贷款的大小成正比。

　　题目27:赊销房地产由于客户不能偿付款项带来的风险是()。

　　A.经营风险

　　B.财务风险

　　C.信用风险

　　D.流动性风险

　　正确答案：c

　　解　　析：房地产投资面临的个别风险主要有经营风险、业务风险、财务风险、信用风险、流动性风险和预测、决策风险。其中赊销房地产由于客户不能偿付款项带来的风险称为信用风险。

　　题目28: 当损失发生的时候，直接将损失摊入成本，这是()。

　　A.承担风险

　　B.自保风险

　　C.风险预测

　　D.风险回避

　　正确答案：a

　　解　　析：承担风险和自保风险都属于风险自留。承担风险是指当损失发生时，直接将损失摊人成本。

　　题目29:组织多个房地产经营者共同对某项房地产进行投资，这是()。

　　A.保险策略

　　B.投资分散策略

　　C.融资策略

　　D.联合策略

　　正确答案：d

　　解　　析：房地产投资风险的防范策略主要有保险策略、投资分散策略、融资策略和联合策略四种。联合策略是指组织多个房地产经营者，联合起来共同对某项房地产进行投资。

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