二级建造师法规相关复习资料(13)
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2Z202050 合同的变更、转让与权利义务终止
2Z202051.掌握合同的变更
1、合同变更的概念
合同的变更有广义与狭义的区分。
狭义的变更是指合同内容的某些变化，是在主体不变的前提下，在合同没有履行或没有完全履行前，由于一定的原因，由当事人对合同约定的权利义务进行局部调整。这种调整，通常表现为对合同某些条款的修改或补充。
广义的合同变更是指除包括合同内容的变更外，还包括合同主体的变更。即由新的主体取代原合同的某一主体。这实质上是合同的转让。
2、合同变更的类型
合同变更分为约定变更和法定变更。
(一)约定变更
当事人经过协商达成一致意见，可以变更合同。
(二)法定变更
法律也规定了在特定条件下，当事人可以不必经过协商而变更合同。《合同法》第308条规定：“在承运人将货物交付收货人之前，托运人可以要求承运人中止运输、返还货物、变更到达地或者将货物交给其他收货人，但应当赔偿承运人因此受到的损失。”
3、合同变更的条件
(一)合同关系已经存在。
合同变更是针对已经存在的合同，无合同关系就无从变更。合同无效、合同被撤销，视为无合同关系，也不存在合同变更的可能。
(二)合同内容发生变化
合同内容变更可能涉及合同标的变更、数量、质量、价款或者酬金、期限、地点、计价方式等等。建设工程施工承包领域的设计变更即为涉及合同内容的变更。《合同法》第78条规定：“当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。”
(三)经合同当事人协商一致，或者法院、仲裁庭裁决，或者援引法律直接规定
(四)符合法律、行政法规要求的方式
4、合同变更的效力
合同的变更仅及于发生变更的部分，已经发生变更的部分变更后的为准;已经履行的部分不因合同变更而失去法律依据;未变更部分继续原有的效力。
5、注意施工合同变更可能的六种情形如合同中工作数量的改变等。
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