2010年房地产估价理论与方法答疑精选(二)
更新时间：2010-08-06 13:01:54
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教材第191-192页中例6-9和例6-10,为什么例6-9中选用的是可比实例成交时的汇率,而例6-10却不用可比实例成交时的汇率而用估价时点的汇率?
答案：
你好，对于例6-9，该类房地产以人民币为基准的价格变动，这句话很关键，说明该可比实例变动区间的币种是人民币，可比实例的成交日期的价格为美元，要把它先转换为人民币，也就是要采用可比实例成交日期时的美元和人民币之间的价格。例6-10，关键词为该类房地产以美元为基准的价格变动，说明在变动区间是以美元为基准变动的，那么这道题就在变动区间不用调整。最后要求的是估价时点时的人民币的价格，所以要用估价时点时的美元和人民币之间的价格。
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