房地产估价理论与方法考试模拟练习题精选(71)

　　1.下列权利中，不属于土地使用权的是(　)。 $lesson$

　　A.建设用地使用权

　　B.宅基地使用权

　　C.土地承包经营权

　　D.地役权

　　答案：d

　　2.某宗土地面积为2000┫，城市规划规定的限制指标为：容积率3，建筑密度30%。在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最可行、经济合理的是(　)。

　　A.建筑物地面一层建筑面积为800┫，总建筑面积为5000┫

　　B.建筑物地面一层建筑面积为1400┫，总建筑面积为5000┫

　　C.建筑物地面一层建筑面积为600┫，总建筑面积为5500┫

　　D.建筑物地面一层建筑面积为600┫，总建筑面积为2500┫

　　答案：c

　　解析：建筑密度=建筑基底总面积/建筑用地面积

　　建筑基底总面积=30%×2000=600┫

　　容积率=总建筑面积/建筑用地面积

　　总建筑面积=3×2000=6000┫

　　3.某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000┫的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为(　)元/┫。

　　A.100

　　B.300

　　C.600

　　D.900

　　答案：d

　　解析：容积率=总建筑面积/建筑用地面积

　　建筑用地面积=6000/3=2000

　　土地单价=180/2000=0.09(万元)。

　　4.房地产所有权有单独所有、共有和(　)三种。

　　A.建筑物区分所有权

　　B.建筑物共同共有权

　　C.建筑物按份共有权

　　D.私有权

　　答案：a

　　解析：房地产所有权有单独所有、共有、建筑物区分所有权三种。

　　5.城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的(　)。

　　A.房地产的各项权利

　　B.受到其他房地产权利限制的房地产权利

　　C.受到房地产权利以外的各种因素限制的房地产权利

　　D.房地产的额外利益或收益

　　答案：c

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