2011年房估师经营与管理备考强化练习题(6)
更新时间：2011-02-28 16:07:36
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26.某房地产投资项目现有A、B两种方案，开发经营期分别为3年、4年，其目标收益率均为12%，净现值分别为120万元，150万元.对两方案进行比选，则最优方案的等额年值 为( )万元.$lesson$
A.39.51
B.49.39
C.49.96
D.62.45
27.当可供比较的互斥方案寿命期相同，期效益也基本相同时，宜采用的比选方法是( )。
A.净现值法
B.差额内部收益率法
C.费用现值法
D.内部收益率法
28.下列关于房地产开发项目建设贷款的表述中，错误的是( )。
A.债权人通常是商业银行
B.不能用于偿还土地购置贷款
C.主要担保物为在建工程及相关土地使用权
D.还款资金来源通常是销售收入
29.下列融资渠道中，属于公众市场债务融资形式的是( )。
A.发行公司债券
B.权益型房地产投资信托基金
C.发行股票
D.商业银行贷款
30.新设项目法人资本金筹措渠道不包括( )。
A.政府政策性资金
B.国内外企业入股的资金
C.个人入股的资金
D.资产变现的资金
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