2011年房估师理论与方法备考强化练习题(11)

　　51 . 某宗房地产采用三种估价方法得出的结果分别为820、850和900万元，若赋予权重分别为0.5、0.3和0.2, 则该宗房地产的最终评估价格为( )万元.$lesson$

　　A. 850;

　　B. 845;

　　C. 869;

　　D. 857.

　　52. 假设开发法中预期开发后的楼价不可用( )法求取.

　　A. 市场比较法;

　　B. 收益法;

　　C. 成本法;

　　D. 长期趋势法.

　　53. 一宗土地用途假设开发法评估其价格: 在商业用途下的估算结果为800万元, 在居住用途下估算的结果为1000万元。根据城市规划既可以作为商业用途也可作为居住用途，则该宗地的评估价格应为(　)

　　A.800万元;

　　B. 1000万元;

　　C. 900万元;

　　D. 1800万元.

　　54. 按直接比较判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98, 则期依据为( )

　　A. 可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素, 对价格的影响幅度为2%;

　　B. 可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素, 对价格的影响幅度为2%;

　　C. 可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素, 对价格的影响幅度为2.04%;

　　D. 可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素, 对价格的影响幅度为2.04%;

　　55. 某宗房地产已使用5年, 现土地价值为50万元, 建筑物重置价格为80万元, 每年房地产净收益为11万元, 土地资本化率为8%, 建筑物资本化率为10%, 该宗房地产的价值为( )万元.

　　A. 130;

　　B. 119.2;

　　C. 117.5;

　　D. 120.0

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