2011年房估师经营与管理备考强化练习题(20)

　　1.某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于(　)。(2002年试题)$lesson$

　　A.社会平均收益率

　　B.通货膨胀率

　　C.国民经济增长率

　　D.项目基准收益率

　　2.动态投资回收期是指项目以(　)抵偿全部投资所需的时间。(2002年试题)

　　A.净现金

　　B.净收益

　　C.净现值

　　D.财务净现值

　　3.已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为1000万元，则应缴纳两税一费的总额为(　)万元。(2003年试题)

　　A.55.0

　　B.85.6

　　C.150.0

　　D.123.6

　　4.某物业的购买价为100万元，其中50万元为银行抵押贷款，期限10年，年利率12%，按年等额偿还。如该物业年净经营收入为30万元，则该物业投资的偿债备付率为(　)。(有修改)(2003年试题)

　　A.0.18

　　B.0.12

　　C.3.39

　　D.5.00

　　5.甲写字楼购买价格为100万元，年净经营收入为30万元，年还本付息额为15万元;乙写字楼购买价格为200万元，年净经营收入为50万元，年还本付息额为30万元。若不考虑其他因素的影响，则甲、乙两写字楼投资之现金回报率的关系为(　)。(2003年试题)

　　A.甲>乙

　　B.甲<乙

　　C.甲=乙

　　D.无法判断

更多信息请访问：房地产估价师频道   房地产估价师论坛
?2011年房地产估价师考试时间：10月15.16日
?2011房地产估价师网上辅导招生简章
?2011年房地产估价师由黑敬祥等主讲