2011年房地产估价师开发经营与管理考前冲刺习题(4)

　　16.银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款、若该笔贷款的实际年利率为7.25%，则名义年利率是( )。$lesson$

　　A.7.02% B.7.04% C.7.50% D.7.85%

　　17.银行为某家庭提供了一笔总额10万元、期限10年、年利率6%的住房抵押贷款。若采用月还款常数为0.7%的还款方式，并在最后1个月还清所余本息。则相对于按月等额还款方式，该家庭在还贷期间，除最后1个月外，其他各月的月供负担减少了( )元。

　　A.137.5 B.410.2 C.432.2 D.452.2

　　18.房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，经营利润与营业外收支净额之和为( )。

　　A.利润总额 B.投资利润 C.税后利润 D.可分配利润

　　19.已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为( )。

　　A.10.0% B.14.0% C.25.0% D.35.0%

　　20.某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，

　　销售税金及附加为248万元，应缴纳的土地增值税为370万元，则该项目土地增值税后的开发成本利润率为( )。

　　A.45.05% B.49.31% C.58.86% D.63.6%

　　16.C 17.B 18.A 19.D 提示：资本金利润率：年平均利润/资本金。20.B 提示：成本利润率：利润扣除土地增值税/总成本。

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