注会《会计》投资性房地产历年真题分析
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历年试题精析
(一)单选题
【例题1】考核投资性房地产(公允价值模式计量)(单选题，3分)(2009年)
20×年2月5日，甲公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼群用于出租。20×7年2月10日，董事会批准关于出租办公楼的方案并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。当日，办公楼群成本为3200万元，已计提折旧为2100万元，未计提减值准备，公允价值为2400万元，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。
20×7年2月20日，甲公司承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自20×7年3月1日起2年，年租金为360万元。
办公楼群 20×7年12月31日的公允价值为2600万元，20×8年12月31日的公允价值为2640万元。
20×9年3月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼群并对外出售，取得价款2800万元。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列第13题至14题。
13.甲公司将自用房地产转换为投资性房地产的时点是()。
A.20×7年2月5日 B.20×7年2月10日
C.20×7年2月20日 D.20×7年3月1日
【答案】B
【解析】自用房地产转为投资性房地产的时点应该是董事会批准相关的议案时。
(注：本题D选项符合准则规定的基本原则，如选择D不应算错)
14.甲公司20×9年度因出售办公楼而应确认的损益金额是( )。
A.160万元 B.400万元 C.1460万元 D.1700万元
【答案】C
【解析】因出售办公楼而应确认损益的金额=2800-2640+[2400-(3200-2100)]=1460(万元)。具体的核算如下：
自用转为投资性房地产时，
借：投资性房地产――成本 2400
累计折旧 2100
贷：固定资产 3200
资本公积――其他资本公积 1300
对外出售时，
借：银行存款 2800
贷：其他业务收入 2800
借：其他业务成本 2640
贷：投资性房地产 2640
借：资本公积――其他资本公积 1300
贷：其他业务成本 1300
借：公允价值变动损益 240(2640-2400)
贷：其他业务成本 240(此分录属于损益一增一减，整体看不影响处置损益，因此不需要考虑)
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