2011年房地产估价师理论与方法考前冲刺习题(9)

　　41、估价上的折旧注重的是( )。$lesson$

　　A、原始取得价值的减价修正

　　B、原始取得价格的摊销与回收

　　C、重置价格的摊销与回收

　　D、价值的减价修正

　　42、估价人员在拆迁估价中可按下列( )来把握被拆迁房屋的性质和面积。

　　A、一般以被拆迁房屋的权属证书及权属档案的记载为准

　　B、地方对被拆迁房屋的性质和面积认定有特别规定的，从其规定

　　C、拆迁人与被拆迁人协商一致后，可以依据协商结果进行评估

　　D、在对被拆迁房屋的性质和面积不能协商一致时，拆迁人或被拆迁人应当申请有关 部门或机构确认或测算

　　43、从估价角度看，开发商资金的应得利息也要算作开发商应获得的利润当中。( )

　　A、对

　　B、错

　　44、在明确了估价基本事项的基础上，应对估价项目进行初步分析，拟定估价作业方案。估价作业方案的内容主要包括( )。

　　A、拟采用的估价技术路线和估价方法

　　B、拟调查搜集的资料及其来源渠道

　　C、预计所需的时间、人力、经费

　　D、估价作业步骤和时间进度安排

　　45、在完全竞争条件下，各种用途的经济地租曲线梯度的大到小的排列顺序为：( )。

　　A、零售业、服务业和批发业、多层住宅、农业

　　B、零售业、多层住宅、服务业和批发业、农业

　　C、农业、多层住宅、零售业、服务业和批发业

　　D、服务业和批发业、零售业、多层住宅、零售业

　　41、D 42、C 43、B 44、A B C D 45、A

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