注册会计师考试：个人转让房产的税务处理

    【问题】个人转让房产应该怎样做税务处理？

　　【答案】个人转让房产，涉及缴纳的税种包括营业税、个人所得税、城市维护建设税、教育费附加、印花税。

　　一、营业税

　　如果个人销售房产，应按“销售不动产”税目缴纳营业税，税率为5%。

　　对个人将购买不足5年的住房(包括普通住房和非普通住房)对外销售，按售房收入全额缴纳营业税。对个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售免缴营业税。

　　对个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售，按其售房收入减去购买房屋价款后的余额缴纳营业税。

　　个人销售住房免征营业税的，须向住房所在地的区地税局(所)申请办理免征营业税手续，未经税务机关批准免税的，一律按非普通住房的征税规定计算缴纳营业税。

　　二、城市维护建设税

　　按实际缴纳营业税税额为计税依据计算缴纳。

　　三、教育费附加

　　按实际缴纳营业税税额的3%计算缴纳。

　　四、个人所得税

　　个人销售房产取得的所得应按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。

　　对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免缴个人所得税。

　　五、印花税

　　所签订的房地产买卖合同，属于“产权转移书据”税目，按合同所载金额0.5‰计税贴花。

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