2012年土地估价师理论与方法试题选

　　2012年土地估价师考试理论与方法试题选

　　单项选择题

　　1、“统计表明，2002年4月全国市场销售增幅继续提高，社会消费品零售总额为3052.2亿元”，该指标属于()。

　　A.总量指标

　　B.平均指标

　　C.相对指标

　　D.变异指标

　　标准答案：A

　　解析：总量指标是反映社会经济现象总体规模或水平的一种综合指标，又称绝对指标。其表现形式为有计量单位的统计绝对数。在社会经济统计中，总量指标是最基本的统计指标，是计算相对指标、平均指标和变异指标的基础。

　　2、用于表明各会计要素之间的基本关系的是()。

　　A.会计科目

　　B.会计等式

　　C.会计方法

　　D.会计制度

　　标准答案：B

　　解析：会计等式又称会计平衡公式，是指表明各会计要素之间关系的恒等式。

　　3、为制定城镇基准地价而组织的城镇各类用房买卖及租赁收益调查属于()。

　　A.动态调查

　　B.静态调查外语学习网

　　C.统计报表

　　D.专门调查

　　标准答案：D

　　解析：专门调查是为研究某类问题而组织的一种专项调查。如为制定城镇基准地价而组织的城镇各类用房买卖及租赁收益调查。各种普查、典型调查以及大部分抽样调查和重点调查都属于专门调查。

　　4、按房地产开发资金的占用形态划分，库存设备、材料等占用的资金属于()。

　　A.流动资金

　　B.固定资金

　　C.企业负债

　　D.银行借贷

　　标准答案：A

　　解析：储备设备、材料、低值易耗品所占用的资金;属于流动资金。

　　5、城市布局主要有()两种基本形式。

　　A.多中心布局和单中心布局

　　B.组团布局和星状布局

　　C.带状布局和环状布局

　　D.集中布局和分散布局

　　标准答案：D

　　解析：城市布局主要有集中和分散两种基本形式。集中形式，即城市各项建设用地基本集中连片布置。按照城市规模大小及其内部差异，又有简单集中式和复杂集中式两种不同情况。分散布局形式，即城市各组成部分分散布置在城市规划用地范围内。根据布局分散的程度和外部形态的差异，又有分散组团式、一城一区式、城镇组群式几种布局形式。

　　单项选择题

　　1、某企业6月份销售A产品一批，货款200000元，下月才能收回，6月份销售B产品一批，货款150000元已收讫;6月份收回上月赊销给思达公司的A产品货款300000元，按权责发生制原则，该企业6月份的收入应为()元。

　　A.350000

　　B.450000

　　C.500000

　　D.650000

　　标准答案：A

　　解析：根据会计中的权责发生制原则，该企业6月份的收入为销售A产品货款200000元加上B产品货款150000元，共为350000元.

　　2、一般情况下，用清算价格法评估整体资产价格时()。

　　A.清算价格 >市场价格

　　B.清算价格=市场价格

　　C.清算价格 <市场价格

　　D.续用清算价格=市场价格

　　标准答案：C

　　3、采用平均年限法计提折旧，折旧额应根据()乘以折旧率计算。

　　A.固定资产预计净残值

　　B.固定资产净值

　　C.固定资产应提折旧总额

　　D.固定资产原值

　　标准答案：D

　　4、《企业财务通则》规定，企业对筹集的资本金依法享有经营权，在企业经营期内，投资者除依法转让外，()。

　　A.不得从企业抽回所投资金

　　B.可以从企业抽回所投资金

　　C.可以抽回但不得转让所投资金

　　D.不得抽回也不得转让所投资金

　　标准答案：A

　　5、在市场经济条件下，商品的市场价格以价值为基础，并通过()。

　　A.价格评估机构评估确定

　　B.市场的供求关系形成

　　C.政府有关职能部门决定

　　D.生产企业的成本核算形成

　　标准答案：B

　　1、根据工业区位理论，集聚因素形成的聚集经济效益可使(　)和工资定向的工业区位产生偏离，从而形成工业区位的第二次变形。

　　A.固定成本

　　B.原料指数

　　C.运费

　　D.分散因素

　　标准答案：C

　　解析：由集聚因素形成的聚集经济效益也可使运费和工资定向的工业区位产生偏离，而形成工业区位的第二次变形。

　　2、根据中心地理论，(　) 市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式。

　　A.三角形

　　B.正方形

　　C.正六边形

　　D.同心圆

　　标准答案：C

　　3、据市场调查确定，某建筑物出租每年能获得的总收益为200万元，每年所需支出的总费用为40万元，该类综合还原率为8%，土地还原率为6%，则在不考虑土地的使用年限的情况下，该土地及其建筑物的价格为( )万元。

　　A.2000

　　B.2500

　　C.2667

　　D.3333

　　标准答案：A

　　解析：该题应使用综合还原率，该土地及其建筑物的价格=(200-40)÷8%=2000万元。

　　4、有一比较案例2004年5月20 日的土地价格为300元/平方米，同一城市此类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，如果其他条件不变，则该比较案例于2004年10月20的评估价格为( )(保留到小数点后一位)。

　　A.314.3

　　B.314.4

　　C.315.0

　　D.315.3

　　标准答案：C

　　解析：2004年10月20的评估价格=300×(1+1%×5)=315。

　　5、交易双方进行交易的目的在于最大限度的追求经济利益，并且掌握必要的市场信息，有较充裕的时间进行交易，同时，交易主体均具有必要的专业知识，交易条件公开且不具有排他性，这就是所谓的( )。

　　A.主观市场

　　B.客观市场

　　C.公开市场

　　D.正常市场

　　标准答案：C

　　解析：公开的土地交易市场就是交易双方进行交易的目的在于最大限度的追求经济利益，并且掌握必要的市场信息，有较充裕的时间进行交易，同时，交易主体均具有必要的专业知识，交易条件公开且不具有排他性。

　　判断题:

　　1、 市场经济并不要求随时保持供给与需求两者间的平衡。

　　标准答案：正确

　　2、 固定资产的特点是其价值在生产过程中逐渐消耗，并以折旧的方式转移到产品中，通过产品销售收回。

　　标准答案：正确

　　3、 计算土地增值税时，与房地产转让有关的税金下属于法定后除项目。

　　标准答案：错误

　　4、 复式记账的特点是对每一项经济业务都要以相同的金额，同时记入两个或两个以上的相关账户。

　　标准答案 正确

　　5、 资产评估中的清算价格为市场平均价格.

　　标准答案：错误

　　6、 企业在购建固定资产时缴纳的固定资产投资方向调节税、耕地占用税应计入固定资产价值。

　　标准答案：错误

　　7、 城市分区规划的主要任务是为详细规划和规划管理提供依据。

　　标准答案：正确

　　8、 建设工程概算是建设工程设计预算和施工图纸概算的总称。

　　标准答案：错误

　　9、 大量观察法是统计研究中的一种基本方法。中 华 考 试 网

　　标准答案：正确

　　10、 在资产评估中，收益现值法适用于企业整体资产的评估。

　　标准答案：错误

　　1.根据《中华人民共和国税收征收管理法》的规定，税收保全的措施适用于( )。

　　A.从事生产、经营的纳税人

　　B.非从事生产、经营的纳税人

　　C.扣缴义务人

　　D.纳税担保人

　　答案：A

　　2.在商品房营销过程中，销售人员的工资应该计入( )。

　　A.财务费用

　　B.销售费用

　　C.管理费用

　　D.生产成本

　　答案：B

　　3.下列项目中，不属于房地产开发企业主营业务收入的是( )。

　　A.商品房销售收入

　　B.商品房出租的租金收入

　　C.商品房售后服务收入

　　D.配套设施销售收入

　　答案：C

　　4.规定建筑容积率属于( )方面的限制。

　　A.土地使用管制

　　B.土地权力设置

　　C.相邻关系

　　D.征用权

　　答案：A

　　5.下列统计指标中，( )属于总量时点指标。

　　A.商品房销售收入

　　B.写字楼空置率

　　C.利润率

　　D.固定资产净值

　　答案：D

　　1.某城镇1996至1999年，新建住宅面积的年环比增长速度依次为6.83%、7.56%、25.41%、18.97%，若以1995年为基期，则1999年的发展速度为( )。

　　A.112.14%

　　B.114.7%

　　C.158.8%

　　D.171.4%

　　答案：D

　　2.一般情况下，用清算价格法评估整体资产价格时( )。

　　A.清算价格>市场价格

　　B.清算价格=市场价格

　　C.清算价格<市场价格

　　D.续用清算价格=市场价格

　　答案：C

　　3.采用平均年限法计提折旧，折旧额应该根据( )乘以折旧率。

　　A.固定资产预计净残值

　　B.固定资产净值

　　C.固定资产应提折旧总额

　　D.固定资产原值

　　答案：D

　　4.《企业财务通则》规定，企业对筹集的资本金依法享有经营权，在企业经营期内，投资者处依法转让外，( )。

　　A.不得从企业抽回所投资金

　　B.可以从企业抽回所投资金

　　C.可以抽回但不得转让所投资金

　　D.不得抽回也不得转让所投资金

　　答案：A

　　5.( )是企业在一定期间内生产经营活动的最终结果。

　　A.资产

　　B.收入

　　C.所有者权益

　　D.利润

　　答案：D

　　多项选择题

　　1.下列指标中，( )属于质量指标。

　　A.房地产投资额 B.人均国民生产总值

　　C.土地出让面积 D.土地出让宗数

　　答案：BCD

　　2.常用的资产评估方法有( )。

　　A.重重成本法 B.现行市价法

　　C.收益现值法 D.清算价格法

　　答案：ABCD

　　3.无形资产的摊销一般应该( )

　　A.冲减其账面价值

　　B.记入制造成本

　　C.记入管理费用

　　D.记入财务费用

　　答案：AC

　　4.利用资产负债表的信息，可以( )

　　A.判断企业财务状况

　　B.分析企业的偿债能力

　　C.分析业主权益变化

　　D.分析企业盈利能力

　　答案：ABC

　　5.所有者投入资本按出资方式不同可以分为( )

　　A.租赁资产

　　B.货币资金

　　C.无形资产

　　D.实物资产

　　答案：BCD

　　多项选择题

　　1.下列指标中，( )属于质量指标。

　　A.房地产投资额

　　B.建筑覆盖率

　　C.人均住房面积

　　D.住房平均价格

　　答案：BCD

　　2.下列规划内容中，属于控制性详细规划内容的有( )。

　　A.各类用地的建筑高度指标 B.各类用地的容积率指标

　　C.建筑的空间布局 D.绿地系统规划

　　答案：AB

　　3.反映城市土地开发强度的指标通常有( )。

　　A.固定成本 B.绿地覆盖度

　　C.建筑高度 D.建筑容积率

　　答案：ACD

　　4.编制建筑工程概算的方法有( )。

　　A.投资估算 B.用概算定额编制

　　C.用概算指标编制 D.用类似工程预(决)算编制

　　答案：BCD

　　5.盈亏平衡点分析法将开发项目的成本区分为( )。

　　A.固定成本

　　B.变动成本外语学习网

　　C.半变动成本

　　D.半固定成本

　　答案：ABC

　　单项选择题

　　1、土地分等定级评定的是土地的( a )

　　a.使用价值

　　b.价值

　　c.市场价格

　　d.评估价格

　　2、市区非农业人口达到多少以上的城市一般要进行综合定级和分类定级( d )

　　a.20万

　　b.30万

　　c.40万

　　d.50万

　　3、某镇拥有1条国家干线铁路，贯通2条县级公路，另外距离80公里处有一国内干线机场，那么该镇的交通条件指数为( b )

　　a.8

　　b.10

　　c.14

　　d.16

　　4、二级商业中心的规模指数im2为( c )

　　a. 100

　　b. 20

　　c. 25

　　d. 10

　　5、商业中心二级功能的功能分f m2为( a )

　　a. 15

　　b. 20

　　c. 25

　　d. 10

　　单项选择题

　　1.( b )是土地收益在土地市场中的直接反映。

　　a.基准地价

　　b.市场交易价

　　c.标定地价

　　d.出让底价

　　2.基准地价评估时土地用途以( d )用途为主。

　　a.商业

　　b.规划

　　c.住宅

　　d.现实

　　3.用收集的宗地样点地价评估基准地价，应根据地价分布特别和( c )，分析各土地级别或均质地域内土地质量与地价的相关关系，建立合适的基准地价评估模型。

　　a.土地用途

　　b.土地质量

　　c.影响地价的因素条件

　　d.影响级别的因素条件

　　4.确定基准地价的原则之一是：以实际数据测算的结果为准，以(　c　).修正的结果为辅。

　　a.统计

　　b.分析

　　c.比较

　　d.选择

　　5.a市原先下辖b.c两区，d县及e经济技术开发区，于1999年编制基准地价，当时，工作范围包括b.c两区和e经济技术开发区。到2002年，b.c两区的地价变动不大，但由于行政区划调整，d县撤县成立f区，其中，邻近c区的g地区成为a市新的房地产热点，e经济技术开发区由于引进大型项目，地价也迅速上升。因此，a市决定开展基准地价更新工作，此次工作的合理范围可以是(　d　)。

　　a.b区.c区.f区.e经济技术开发区

　　b.b区.c区.e经济技术开发区

　　c.b区.c区.g地区.e经济技术开发区考试用书

　　d.g地区.e经济技术开发

　　多项选择题

　　1、影响建筑物重置价格的因素有( acd )。

　　a.建筑结构

　　b.实际租金

　　c.建筑材料

　　d.物价水平

　　2、估价上通常将计算建筑物重置价格的方法分为( abc )

　　a.净计法

　　b.平方法

　　c.立方法

　　d.比较法

　　3、我国的地价体系包含有( abcd )等价格类型。

　　a.基准地价

　　b.标定地价

　　c.土地交易底价

　　d.评估地价

　　4、我国的地价体系应发挥以下作用( abcd )。

　　a.公示作用

　　b.参考作用

　　c.税收和政策调控作用

　　d.引导作用

　　5、基准地价评估的技术途径包括( abc )。

　　a.以土地定级为基础，用市场交易价格等资料评估基准地价

　　b.以影响地价的土地条件和因素划分均值区域为基础，用市场交易价格等资料评估基准基价

　　c.以土地定及为基础，土地收益为依据，市场交易资料为参考评估基准地价

　　d.以影响地价的土地条件和因素划分均值区域为基础，土地收益为依据，市场交易资料为参考评估基准地价

　　单项选择题

　　1、土地价格是土地权利和(D)的购买价格。

　　A、价值

　　B、有效需求

　　C、使用价值

　　D、收益

　　解析：土地不具移动性，其可转移的并非土地本身，而是该土地的权利和收益。因此，土地价格是土地权利和收益的购买价格。

　　2、下列对土地估价的描述不正确的是(B)。

　　A、土地估价依据的理论与方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致

　　B、同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生深刻的影响

　　C、同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大

　　D、土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来

　　解析：城市规划属于影响地价的行政因素。

　　3、地价影响因素中，土地级别和基准地价属于影响地价的(C)。

　　A、一般因素

　　B、个别因素

　　C、区域因素

　　D、特殊因素

　　解析：土地级别和基准地价会对一个城市的区域范围内的地价产生影响，因此是区域因素。

　　4、一般来讲，随着社会的发展，地价呈明显的上升趋势，地价上升的速度(A)一般商品价格的上升速度。

　　A、高于

　　B、等于

　　C、低于

　　D、无法判断

　　解析：这是土地自身的一个特性，首先，随着社会经济的发展和人口不断增加，由于土地的稀缺性，其供给弹性很小，对土地的需求总是持续增加的，致使地价不断上涨;其次，由于整个社会的资本有机构成的提高，使得社会平均利润率下降，导致利润有下降的趋势，从而使地价呈上升势态。所以随着社会的发展，地价呈明显的上升趋势，地价上升的速度高于一般商品价格的上升速度。

　　5、土地价格水平由同一供需圈内具有(B)的替代性土地的价格所决定。

　　A、相同区域

　　B、相同性质

　　C、相同级别

　　D、相同用途

　　解析：这是考察土地估价的替代原则，其内容之一即土地价格水平由同一供需圈内具有相同性质的替代性土地的价格所决定。