2012年房地产估价《理论与实务》模拟试题(3)

　　26.在设计调研问卷时，应尽量避免(　　)。$lesson$

　　A.指定性

　　B.诱导性

　　C.灵活性

　　D.确定性

　　27.采用老师小组征集意见的方法称为(　　)。

　　A.德尔菲法

　　B.头脑风暴法

　　C.调查问卷法

　　D.入户询问法

　　28.开放式问卷的特点是(　　)。

　　A.易于记录

　　B.成本低

　　C.限制较少

　　D.节约时间

　　29.房地产企业在研究住宅小区的规划设计、户型设计和服务质量时，最常用的是(　　)。

　　A.实验法

　　B.电话询问法

　　C.深度访谈法

　　D.小组访谈法

　　30.为了使市场调研方案具备一定的控制功能和机制，就要使该方案具备较好的(　　)。

　　A.灵活性

　　B.经济性

　　C.指向性

　　31.在商业用房市场调研中，要想得到客观准确的结论，很大程度上取决于能否获得有关竞争对手的(　　)。

　　A.一手资料

　　B.经营信息

　　C.二手资料

　　D.经营情报

　　32.在住宅楼市场调研的供求分析中，要确定(　　)。

　　A.潜在需求

　　B.需求的绝对量

　　C.供给的绝对量

　　D.供求缺口的大小和方向

　　33.当经费有限，而被访问者分布又不集中时，可采用的调研方法是(　　)。

　　A.德尔菲法

　　B.电话询问法

　　C.邮寄询问法

　　D.人户询问法

　　34.当需要确定两个或更多交易之间是否相关及相关程度时，一般采用(　　)的描述性统计方法。

　　A.平均数

　　B.多项频数分布

　　C.单项频数分布

　　D.交叉分组频数分布

　　35.调研时若要获得二手资料可以从(　　)人手。

　　A.市场实况

　　B.可用报刊

　　C.政府工作报告

　　D.国外资料

　　36.确定某一市场调研变量集中趋势时，应采用(　　)。

　　A.众数

　　B.中位数

　　C.标准差

　　D.平均数

　　37.在市场调研的问卷设计中，‘运用多项选择题设计问卷时，可能遇到的主要问题是(　　)。

　　A.设计时间过长

　　B.设计成本较高

　　C.回答时间不容易控制

　　D.选项没有涵盖所有可能的内容

　　38.对房地产市场的供求状况往往可以通过某些指标进行判断，当某一区域的市场吸纳程度高时，意味着(　　)。

　　A.供过于求

　　B.供求均衡

　　C.供不应求

　　D.不能确定供求关系

　　39.在房地产开发企业准备开发办公楼项目时，最合适的调研方法是(　　)。

　　A.经理询问法

　　B.路上拦截法

　　C.邮寄询问法

　　D.入户询问法

　　40.市场调查的目的是为了了解(　　)的需求。

　　A.消费者

　　B.建设部门

　　C.项目小组

　　D.相关企业

　　41.通过市场调研可以得到满意度的(　　)表达。

　　A.定性

　　B.定量

　　C.定性和定量

　　D.肯定

　　42.当被调研对象不知道自己正被调查，且被调查者的行为不会因为调研人员的参与而发生扭曲时，这种调研方法可称为(　　)。

　　A.实验法

　　B.访谈法

　　C.观察法

　　D.询问法

　　43.(　　)导致了商业用房市场调研的复杂性。

　　A.商业用房赢利的不稳定性

　　B.交通运输状态对商业用房的影响巨大

　　C.人口密集度决定了商业用房的利润水平

　　D.对商业用房的需求是一种引致需求

　　44.市场调研是为相关企业投资决策和管理决策提供(　　)的。

　　A.资源

　　B.服务

　　C.信息

　　D.资金

　　45.在了解某区域居民的购房意向时，为确定潜在市场的规模大小，最合适采用的调研方法是(　　)。

　　A.经理询问法

　　B.路上拦截法

　　C.邮寄询问法

　　D.入户询问法

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