2012年房地产估价师《经营与管理》强化题(10)

　　5.房地产估价规范的内容包括(　　)。(2003年试题)$lesson$

　　A.评估制度

　　B.估价原则

　　C.估价程序

　　D.估价报告

　　E.职业道德

　　【答案】BCDE

　　【解析】房地产估价规范其内容包括：总则、术语、估价原则、估价程序、估价方法、不同估价目的下的估价、估价结果、估价报告、职业道德等。　1.应用现金流量法进行测算时，要注意做到()。

　　A.尽可能准确估计开发经营期长短

　　B.尽可能准确估计出各项支出，收入的发生时间

　　C.各项支出发生时发生的数额要尽可能估计准确

　　D.各项支出发生时的银行利息要尽可能估计准确

　　答案ABC

　　2.某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为(　　)。

　　A.33.3

　　B.12

　　C.20

　　D.60%

　　答案B

　　3.假设开发法在被用于投资分析目的时，可以为房地产开发商的投资决策提供依据，具体说可以提供(　　)数据。

　　A.确定开发场地的最高价格

　　B.确定开发项目的预期利润

　　C.确定开发中可能出理的最高费用

　　D.确定项目建成后的最佳利润

　　答案ABC

　　4.报酬资本化法公式均是假设净收益相对于估价时点发生在(　　)。

　　A.期初

　　B.期中

　　C.期末

　　D.年末

　　答案C

　　5.(　　)要求房地产估价人员应站在中立的立场上，求出一个对各方当事人来说都是公平合理的价格。评估出的价格如果不够合理，必然会损害当事人中某一方的利益，也会有损于房地产估价人员.估价机构以至于整个估价行业的社会名誉和权威性

　　A.合法原则

　　B.公平原则

　　C.替代原则

　　D.估价时点原则

　　答案B1.房地产开发投资的静态盈利指标有()。

　　A.现金回报率

　　B.投资利润率

　　C.资本金净利润率　D.投资回报率

　　E.动态投资回收期

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