2012年经济师考试中级房地产专业精选题(1)

　　1. 区位的唯一性是由( )决定的。

　　A.地址和微位置

　　B.历史和地理

　　C.距离和方位

　　D.自然区位和文化区位

　　2. 某中心地能维持供应某种商品和服务所需的最低购买力和服务水平称为( )。

　　A.中心地职能

　　B.中心性

　　C.需求门槛

　　D.销售范围

　　3. 房地产的需求量与其价格之间的关系是( )。

　　A.正相关

　　B.常数关系

　　C.负相关

　　D.无关系

　　4. ( )是土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租。

　　A.垄断地租

　　B.绝对地租

　　C.级差地租

　　D.超额地租

　　5. 根据城市发展进化理论，发展中国家仍处于工业化初期阶段，城市发展呈( )态势。

　　A.绝对集中阶段

　　B.相对集中阶段

　　C.相对分散阶段

　　D.绝对分散阶段

　　6. 下面关于房地产征收的限制条件表述中，不正确的是( )。

　　A.房地产征收只能以公共利益为目的

　　B.房地产征收应严格按照法律规定的程序

　　C.房地产征收应给予公正的补偿

　　D.房地产征收应征得被征收人同意

　　7. 在集体土地征收的补偿和安置中，征收耕地的土地补偿费应该为被征收前3年平均年产值的( )。

　　A.3-4倍

　　B.4-5倍

　　C.6-8倍

　　D.6-10倍

　　8. 国有土地上房屋征收的主体是( )。

　　A.乡政府

　　B.镇政府

　　C.市政府

　　D.省政府

　　9. 国有土地上被征收房屋的评估办法由( )制定。

　　A.国务院住房城建主管部门

　　B.房地产征收指导部门

　　C.房地产征收部门

　　D.房地产价格评估部门

　　10. 国有建设用地有偿使用的最主要方式是( )。

　　A.划拨国有建设用地使用权

　　B.国有建设用地使用权转让

　　C.国有建设用地使用权出让

　　D.国有土地租赁

　　参考答案

　　一、单项选择题

　　1、[答案]：C

　　[解析]：本题考查区位的确定性。参见2012年经济师考试教材《房地产专业知识与实务(中级)》P1。

　　2、[答案]：C

　　[解析]：本题考查需求门槛的概念。参见2012年经济师考试教材《房地产专业知识与实务(中级)》P6。

　　3、[答案]：C

　　[解析]：本题考查房地产需求曲线。由房地产需求曲线可知，房地产价格较高时需求量减少，在价格较低时需求量增加。参见2012年经济师考试教材《房地产专业知识与实务(中级)》P12。

　　4、[答案]：B

　　[解析]：本题考查绝对地租的概念。绝地地租是土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租。参见2012年经济师考试教材《房地产专业知识与实务(中级)》P17。

　　5、[答案]：A

　　[解析]：本题考查城市的产生和发展。根据城市发展进化理论，西方发达国家已进入工业化的成熟期，城市发展处于“绝对分散”阶段;发展中国家仍处于工业化初期阶段，城市发展呈“绝对集中”态势。参见2012年经济师考试教材《房地产专业知识与实务(中级)》P19。

　　6、[答案]：D

　　[解析]：本题考查房地产征收的限制条件。房地产征收的限制条件包括选项ABC三项内容。参见2012年经济师考试教材《房地产专业知识与实务(中级)》P25。

　　7、[答案]：D

　　[解析]：本题考查集体土地征地补偿费用标准。土地补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前3年平均年产值的6-10倍。参见2012年经济师考试教材《房地产专业知识与实务(中级)》P30。

　　8、[答案]：C

　　[解析]：本题考查房屋征收的主体。房屋征收的主体是市、县级人民政府。参见2012年经济师考试教材《房地产专业知识与实务(中级)》P30。

　　9、[答案]：A

　　[解析]：本题考查国有土地上征收房屋价值的评估。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定。参见2012年经济师考试教材《房地产专业知识与实务(中级)》P34。

　　10、[答案]：C

　　[解析]：国有建设用地使用权出让国有建设用地有偿使用的最主要方式。参见2012年经济师考试教材《房地产专业知识与实务(中级)》P39。

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